定义
成交费用（Closing costs）
成交费用是房贷成交时、在首付之外应付的各项费用和预付项目。它们包括发放费和点数等贷款机构收费、估价和产权保险等第三方服务、政府登记费和税费，以及用于支付利息和托管账户的预付费用。
成交费用分为四类：贷款机构费用（发放费、核保费、点数）、第三方服务（估价、信用报告、产权调查和产权保险、结算或律师费）、政府收费（登记费，在某些州还有过户税）以及预付费用（到首次还款日的按日利息、第一年房主保险以及托管账户的初始存款）。
计算示例。 一笔 $350,000、贷款 $315,000 的购房，逐项列示可能如下（举例）：发放费 $2,500，估价 $600，信用和处理费 $300，产权保险和结算 $2,400，登记费 $250，预付利息 $800，保险费 $1,500，托管账户初始存款 $1,600。合计：$9,950。加上 $35,000 首付，成交所需现金约为 $44,950，这还没算任何卖方补贴或定金。
金额因州、县、贷款机构和贷款规模差别很大。卖方往往可以在项目限额内分担，贷款机构补贴也可以用更高的利率换取部分费用。借款人在申请后三个工作日内会收到贷款估算表（Loan Estimate），成交前会收到成交披露表（Closing Disclosure）；显示实际数字的是这些表格，而不是网上的估算。成交费用计算器会根据主要类别给出一个大致数字。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于成交费用（Closing costs）的问题
成交费用可以计入贷款吗？
在再融资中，通常可以，前提是在 LTV 上限之内。在购房中，一般必须用现金支付，不过卖方补贴和贷款机构补贴可以覆盖其中一部分。
我什么时候能知道确切的成交费用？
申请后，您的贷款估算表会给出逐项估算；成交前收到的成交披露表会显示最终数字。
PrequalFunnel
您的下一位借款人已经在您的网站上。
给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。
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