定义
盈亏平衡点（Break-even point）
定义
盈亏平衡点是更低的利率或月供带来的每月节省，收回为此支付的前期成本（例如成交费用或折扣点）所需的月数。持有贷款的时间超过它，这一举措就划算；在此之前卖房或再融资，就会亏钱。
基本公式是前期成本除以每月节省，结果以月为单位。
计算示例。 一次再融资花费 $4,500，使本金和利息月供每月降低 $150。盈亏平衡为 $4,500 / $150 = 30 个月。打算至少再住三年的借款人很可能会受益；预计 18 个月后搬家的人可能不应该再融资。
简单版本有盲点。它比较的是月供，而不是总利息，所以当新贷款期限更长时可能产生误导；在全新的 30 年里月供更低，总体上仍可能付出更多利息。更审慎的比较，是在相同的持有期内，看每条路径的余额和已付利息。税务、现金的机会成本以及抵押贷款保险的任何变化也可能改变答案。如果成交费用计入贷款而不是用现金支付，节省会更少，盈亏平衡点也会推后。
同样的逻辑也适用于折扣点、贷款机构补贴，以及在费用不同的贷款报价之间做选择。每种情况下的问题都一样：每月更便宜的选择需要多久才能收回多付的前期成本？再融资计算器和房贷点数计算器都会给出这个数字。
常见问题 · 2 个问题
关于盈亏平衡点（Break-even point）的问题
再融资的盈亏平衡点怎么算？
用成交费用总额除以每月月供节省。结果就是节省覆盖成本所需的月数。
盈亏平衡期短就一定划算吗？
不一定。如果新贷款的期限长得多，即使很快达到盈亏平衡，您支付的总利息也可能更多。请比较您预计持有贷款期间的总成本。
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