定义
折扣点（Discount points）
定义
折扣点是借款人在成交时支付给贷款机构、用以换取更低利率的前期费用。一个点数等于贷款金额的 1%。每个点数能降低多少利率因贷款机构和市场而异，所以最终取决于借款人持有贷款多久。
买点数就是预付利息。借款人在成交时多付一些，以后每个月就少付一些。没有固定的兑换比例；一家贷款机构可能每个点数降低 0.25 个百分点，另一家则更少。
计算示例。 在 $400,000 的贷款上，一个点数要花 $4,000。假设它降低的利率足以让本金和利息每月节省 $70。用 $4,000 除以 $70，盈亏平衡点约为 57 个月，不到五年。在此之前卖房或再融资的借款人，买点数就亏了；持有贷款 15 年的人则会明显受益。
点数会让 APR 相对借据利率上升，因为它们属于融资费用。在某些情况下，它们也可能作为房贷利息抵税；借款人应咨询税务专业人士。卖方有时会作为让步支付点数，这可能是使用补贴的高效方式。负点数（即贷款机构补贴）则正好相反：以更高的利率换取用于成交费用的资金。
房贷点数计算器会算出盈亏平衡月份和整个期限的净节省。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于折扣点（Discount points）的问题
一个房贷点数要多少钱？
一个点数等于贷款金额的 1%，所以 $300,000 贷款上的一个点数要花 $3,000。它能降低多少利率因贷款机构而异。
什么时候买点数是个坏主意？
当您预计在达到盈亏平衡点之前卖房或再融资时，或者这笔现金会让您的储备金或首付不足时。
PrequalFunnel
您的下一位借款人已经在您的网站上。
给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。
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