定义
托管账户（Escrow account）
定义
房贷托管账户是由贷款服务商管理、用于支付借款人房产税和房主保险的账户。每期月供的一部分存入该账户，服务商在账单到期时代为支付。托管金额每年审核一次，并在税费或保险成本变化时调整。
托管把大额的年度账单变成均等的每月分期。成交时，贷款机构收取一笔初始存款为账户注资，以便支付第一批账单；此后，每期月供中的托管部分大约是预计年度税费和保险的十二分之一，再加上联邦规则限定的有限缓冲金。
计算示例。 年度房产税 $6,000，房主保险费 $1,800，合计 $7,800。除以十二，在本金和利息之外，月供中的托管部分为每月 $650。如果下一年的税单涨到 $6,600，年度分析会显示资金不足；服务商通常会提高每月托管金额，并可能把不足部分分摊到下一年。
很多贷款都要求设立托管账户，包括 FHA 和 VA 贷款，以及大多数 LTV 高于 80% 的常规贷款。一些房屋净值更多的常规贷款借款人可以免设托管，有时需要付费或接受定价调整。托管（escrow）一词在购房过程中还指另一个概念：由中立第三方保管资金和文件直到成交。借款人有时会把两者混淆。首次购房计算器会在月供中显示税费和保险。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于托管账户（Escrow account）的问题
为什么我的托管还款增加了？
通常是因为房产税或保险费上涨了。服务商的年度审核会重新计算每月金额，并可能在下一年收取任何不足的部分。
我可以自己支付税费和保险吗？
有时可以。很多房屋净值足够的常规贷款允许免设托管，偶尔需要付费。FHA 和 VA 贷款一般要求设立托管。
PrequalFunnel
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