定义
FHA 抵押贷款保险费（MIP）
抵押贷款保险费（MIP）是联邦住房管理局（FHA）贷款上代替私人抵押贷款保险收取的保险费用。它分为两部分：通常计入贷款的预付保费，以及按月分期支付的年度保费。它保护贷款机构，并为 FHA 保险项目提供资金。
FHA 保险让贷款机构可以发放首付很低、信用标准更灵活的贷款。作为交换，借款人支付 MIP。
预付 MIP 为 1.75%，大多数借款人把它计入贷款，而不是在成交时支付。年度 MIP 在最常见的情况下（30 年期贷款、首付不足 5%）为 0.55%；费率随期限、贷款金额和 LTV 而变化。年度保费除以十二后加到每月月供中。
计算示例。 一笔 $300,000、首付 3.5% 的购房，基础贷款为 $289,500。用这个基础贷款乘以预付费率，得出加到余额上的保费；再用新的余额乘以年度费率并除以十二，得出每月 MIP。FHA 贷款计算器会完成这两步，并显示贷款总额。
期限是它与 PMI 最大的区别。首付 10% 或以上时，年度 MIP 一般在 11 年后终止；首付不足 10% 时，一般持续整个贷款期。想去掉它的借款人，通常在房屋净值足够后再融资成常规贷款。反向抵押贷款（HECM）有自己单独的 MIP 结构。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于FHA 抵押贷款保险费（MIP）的问题
FHA 抵押贷款保险可以取消吗？
取决于首付。首付 10% 或以上时，年度 MIP 一般在 11 年后终止。首付不足 10% 时，通常持续整个贷款期，所以要去掉它就需要再融资成非 FHA 贷款。
预付 MIP 必须在成交时用现金支付吗？
通常不需要。大多数借款人把预付保费计入贷款，这会让余额略有增加，也意味着要在整个期限内为它支付利息。
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