定义
贷款价值比（LTV）
贷款价值比（LTV）是房贷金额除以房屋估价或购买价格中较低的一个，以百分比表示。它衡量贷款机构为房产融资的比例。LTV 影响定价、抵押贷款保险、套现上限以及借款人可以使用哪些贷款项目。
LTV 是首付的镜像。如果购房者首付 10%，LTV 就是 90%。在购房时，贷款机构一般使用合同价格和估价中较低的一个；在再融资时，使用估价。
计算示例。 一位购房者出价 $400,000，首付 $60,000，借款 $340,000。LTV 为 $340,000 / $400,000 = 85%。如果估价只有 $390,000，贷款机构会按较低的数字重新计算，LTV 升到约 87.2%，这可能改变抵押贷款保险的定价，或者需要更多现金。
在常规贷款上，LTV 高于 80% 时一般需要私人抵押贷款保险。定价调整通常随 LTV 上升分档递增。再融资有自己的上限，而套现上限低于利率与期限再融资的上限。有第二留置权时，贷款机构会看综合贷款价值比（CLTV），把以该房产作抵押的所有贷款加在一起。
LTV 会随着余额下降和房屋价值变化而改变。起步为 95% 的借款人，几年后可能通过还款和升值降到 80% 以下，从而打开去掉 PMI 或再融资等选择。房贷计算器会在月供旁边显示 LTV。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于贷款价值比（LTV）的问题
LTV 是按购买价格还是估价计算？
在购房时，贷款机构一般使用两者中较低的一个。如果估价低于合同价格，LTV 就按估价计算，这可能需要在成交时拿出更多现金。
LTV 要多少才能免交 PMI？
在常规贷款上，借款不超过房屋价值的 80% 一般就能免交私人抵押贷款保险。FHA 等政府项目则使用各自的抵押贷款保险规则。
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