Definición
Prima de seguro hipotecario FHA (MIP)
La prima de seguro hipotecario (MIP) es el seguro que se cobra en los préstamos FHA en lugar del seguro hipotecario privado. Tiene dos partes: una prima inicial, que normalmente se financia dentro del préstamo, y una prima anual que se paga en cuotas mensuales. Protege al prestamista y financia el programa de seguro de la FHA.
El seguro de la FHA permite a los prestamistas otorgar préstamos con pagos iniciales pequeños y requisitos de crédito más flexibles. A cambio, el prestatario paga la MIP.
La MIP inicial es de 1.75%, y la mayoría la suma al préstamo en vez de pagarla al cierre. La MIP anual, en el caso más común de un préstamo a 30 años con menos del 5% de enganche, es de 0.55%; la tasa varía según el plazo, el monto y el LTV. La prima anual se divide entre doce y se agrega al pago mensual.
Ejemplo práctico. En una compra de $300,000 con 3.5% de pago inicial, el préstamo base es de $289,500. Multiplique esa base por la tasa inicial para obtener la prima que se suma al saldo; luego multiplique el nuevo saldo por la tasa anual y divida entre doce para la MIP mensual. La calculadora de préstamos FHA hace ambos pasos y muestra el monto total.
La gran diferencia con el PMI es la duración. Con 10% o más de enganche, la MIP anual generalmente termina a los 11 años; con menos del 10%, suele durar toda la vida del préstamo. Para eliminarla, lo habitual es refinanciar a un préstamo convencional cuando haya suficiente valor líquido. Las hipotecas inversas (HECM) tienen su propia estructura de MIP.
Calculadoras que usan este término
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Prima de seguro hipotecario FHA (MIP)
¿Se puede quitar el seguro hipotecario de la FHA?
Depende del pago inicial. Con 10% o más, la MIP anual generalmente termina a los 11 años. Con menos del 10%, suele durar toda la vida del préstamo, y quitarla implica refinanciar a un préstamo que no sea FHA.
¿Tengo que pagar la MIP inicial en efectivo al cierre?
Normalmente no. La mayoría la financia dentro del préstamo, lo que sube un poco el saldo y hace que se paguen intereses sobre ella.
PrequalFunnel
Su próximo prestatario ya está en su sitio web.
Dele los números que vino a buscar y reciba el lead con esos números incluidos.
Gratis para siempre con Originator. Cambie de plan cuando quiera webhooks y su propia marca. 14 días de prueba gratis en los planes mensual y anual. Si cancela antes de que termine, no paga nada.