정의
FHA 모기지 보험료(MIP)
모기지 보험료(MIP)는 연방주택청(FHA) 대출에서 민간 모기지 보험(PMI) 대신 부과되는 보험료입니다. 두 부분으로 나뉩니다. 보통 대출에 포함해 융자하는 선납 보험료와, 매월 나눠 내는 연간 보험료입니다. 대출 기관을 보호하고 FHA 보험 프로그램의 재원이 됩니다.
FHA 보험 덕분에 대출 기관은 적은 계약금(다운페이먼트)과 더 유연한 신용 기준으로 대출을 내줄 수 있습니다. 그 대가로 차입자는 MIP를 냅니다.
선납 MIP는 1.75%이며, 대부분의 차입자는 클로징 때 내지 않고 대출에 더합니다. 가장 흔한 경우인 계약금 5% 미만 30년 대출의 연간 MIP는 0.55%입니다. 요율은 기간, 대출 규모, 주택담보인정비율(LTV)에 따라 다릅니다. 연간 보험료는 12로 나눠 월 납부액에 더합니다.
계산 예시. $300,000 주택을 계약금 3.5%로 사면 기본 대출액은 $289,500입니다. 이 기본 대출액에 선납 요율을 곱하면 잔액에 더해지는 보험료가 나오고, 새 잔액에 연간 요율을 곱해 12로 나누면 월 MIP가 나옵니다. FHA 대출 계산기는 두 단계를 모두 처리하고 총 대출 금액을 보여 줍니다.
PMI와의 가장 큰 차이는 기간입니다. 계약금이 10% 이상이면 연간 MIP는 보통 11년 후 끝나고, 10% 미만이면 보통 대출 기간 내내 유지됩니다. MIP를 없애고 싶은 차입자는 보통 지분이 충분히 쌓였을 때 일반(컨벤셔널) 대출로 재융자(리파이낸스)합니다. 역모기지(HECM)에는 별도의 MIP 구조가 있습니다.
이 용어를 사용하는 계산기
자주 묻는 질문 · 질문 2개
FHA 모기지 보험료(MIP)에 대한 질문
FHA 모기지 보험은 해지할 수 있나요?
계약금에 따라 다릅니다. 계약금이 10% 이상이면 연간 MIP는 보통 11년 후 끝납니다. 10% 미만이면 대개 대출 기간 내내 유지되므로, 없애려면 FHA가 아닌 대출로 재융자해야 합니다.
선납 MIP를 클로징 때 현금으로 내야 하나요?
보통은 아닙니다. 대부분의 차입자는 선납 보험료를 대출에 포함해 융자합니다. 그러면 잔액이 조금 늘고 시간이 지나며 그 부분에 대한 이자도 냅니다.
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