定义
私人抵押贷款保险（PMI）
私人抵押贷款保险（PMI）是在首付不足房屋价值 20% 的常规房贷上，保护贷款机构而非借款人的保险。它通常作为月供的一部分按月支付，在积累足够的房屋净值后可以取消。
PMI 让贷款机构可以发放贷款价值比高于 80% 的常规贷款。定价主要取决于 LTV 和信用分，还有居住类型、贷款期限和保障比例等因素。保费以贷款金额的年度百分比报价，通常按月收取，不过也有一次性缴清和由贷款机构支付的选择。
计算示例。 一位购房者首付 5%，借款 $300,000。按 0.6% 的年度 PMI 费率（举例），保费为每年 $1,800，即每月在 PITI 上增加 $150。信用分更高或首付 10% 的借款人，费率可能明显更低。
根据《房主保护法》（Homeowners Protection Act），当余额降到原始价值的 80% 时，借款人可以要求服务商取消由借款人支付的 PMI，前提是还款记录良好并满足服务商的条件。如果还款没有逾期，当按计划的余额降到原始价值的 78% 时，PMI 会自动终止。有些服务商允许在房屋升值后根据新的估价取消，具体按其自身规则。
PMI 是常规贷款的产品。FHA 贷款使用自己的抵押贷款保险费（MIP），VA 和 USDA 贷款则分别使用担保费。PMI 计算器会估算每月成本和预计的取消日期。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于私人抵押贷款保险（PMI）的问题
要免交 PMI，我必须首付 20% 吗？
在常规贷款上，一般是的，或者使用第二房贷组合等结构。很多购房者选择支付 PMI，因为这能让他们用更少的现金更早买房。
如何提前取消 PMI？
当您通过还款或额外偿还本金使余额降到原始价值的 80% 时，可以要求服务商取消。有些服务商还允许在房屋升值后根据新的估价取消；请询问他们的规则。
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