定义

利率与期限再融资

定义

利率与期限再融资用一笔新房贷替换现有房贷，以改变利率、贷款期限或两者，而不套取实质性的现金。借款人用它来降低月供、缩短期限、从可调利率转为固定利率，或去掉抵押贷款保险。

新贷款还清旧余额，成交费用要么用现金支付，要么计入贷款。由于没有提取房屋净值，定价和 LTV 上限通常比套现再融资更有利。

计算示例。 一位借款人欠款 $300,000，还剩 25 年，利率 7.5%，本金和利息每月约 $2,217。再融资成新的 25 年期贷款、利率 6.5%（举例），月供降到约 $2,026，每月节省约 $191。成交费用 $6,000，大约 31 个月达到盈亏平衡。如果借款人改选新的 30 年期，月供会进一步降到约 $1,896，但还款计划增加了五年，总利息可能上升。

其他目标会改变计算。从 30 年改为 15 年通常会提高月供，同时减少总利息。在 LTV 允许时，从 FHA 贷款再融资成常规贷款可以去掉 MIP。在首次调整之前转换 ARM，是用利率风险换取确定性。再融资计算器会比较新旧贷款并给出盈亏平衡月份。

用到这个术语的计算器

关于利率与期限再融资的问题

利率要降多少再融资才划算？

没有固定的门槛。用成交费用除以每月节省得出盈亏平衡点，再和您预计持有贷款的时间比较。