套现再融资

计算分三步：按套现 LTV 上限求出允许的最高新贷款，减去现有房贷（以及任何要还清的留置权）的还清金额，再减去成交费用。

计算示例。 一套房子价值 $500,000，当前房贷余额 $250,000。如果贷款机构的套现上限为 80% LTV，最高新贷款为 $400,000。还清旧贷款后剩下 $150,000，再扣除 $8,000 的成交费用（举例），借款人净得约 $142,000。房屋净值从 $250,000 降到 $100,000。

套现上限因贷款项目、居住类型和房产类型而异，同一份申请的套现定价通常比利率与期限再融资略高。新贷款还会让时钟重新开始：一笔 30 年期贷款还了十年的借款人，再办一笔新的 30 年期贷款，等于把还款总共拉长到 40 年。

常见用途包括翻新、还清高利率债务以及为另一处房产筹集首付。把信用卡余额并入房贷可以大幅降低每月支出，但它把无抵押债务变成了以房屋作抵押的债务，并摊到几十年。当现有第一房贷利率远低于当前利率时，HELOC 或房屋净值贷款的总成本可能更低。套现再融资计算器会显示新贷款、套现金额和月供。