定义
可调利率抵押贷款（ARM）
定义
可调利率抵押贷款（ARM）是一种利率在初始期内固定、之后按市场指数加固定利差定期重置的住房贷款，调整幅度受称为利率上限的限制。ARM 的起始利率通常低于同类固定利率房贷。
ARM 的名称说明了它的结构。5/1 ARM 固定五年，之后每年调整一次；7/6 ARM 固定七年，之后每六个月调整一次。每次调整时，新利率等于当前指数值加利差，并受上限约束。
计算示例。 一位借款人办理一笔 $400,000、30 年期的 ARM，前五年利率 5.75%（举例），本金和利息月供约为 $2,334。五年后余额约为 $371,000。如果此时指数加利差为 7.25%，剩余 25 年的月供升到约 $2,682，每月跳涨近 $350。如果利率下降，月供也可能降低，但受任何下限的约束。
ARM 适合预计在首次调整前卖房、再融资或收入上涨，并且在计划改变时能承受更高月供的借款人。风险在于月供冲击。正因为如此，贷款机构常常按高于起始利率的利率来审核 ARM 借款人的资格。只付利息 ARM 和选择型 ARM 还会增加额外的复杂性。ARM 计算器会模拟首次调整前后的月供。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 2 个问题
关于可调利率抵押贷款（ARM）的问题
ARM 上的 5/1 是什么意思？
第一个数字是以年为单位的固定期；第二个数字是之后利率多久调整一次，这里是每年一次。5/6 ARM 在第五年之后每六个月调整一次。
ARM 的月供会下降吗？
会。如果指数下降，利率和月供可能在下次调整时降低，不过很多 ARM 设有下限（通常等于利差），利率不能低于这个水平。
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