Định nghĩa
Khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM)
Khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM) là khoản vay mua nhà có lãi suất cố định trong giai đoạn đầu, sau đó điều chỉnh định kỳ dựa trên một chỉ số thị trường cộng biên độ cố định, trong các giới hạn gọi là trần lãi suất. ARM thường bắt đầu với lãi suất thấp hơn khoản vay lãi suất cố định tương đương.
Tên gọi ARM mô tả cấu trúc của nó. ARM 5/1 cố định trong năm năm rồi điều chỉnh mỗi năm một lần; ARM 7/6 cố định trong bảy năm rồi điều chỉnh mỗi sáu tháng. Ở mỗi lần điều chỉnh, lãi suất mới bằng giá trị chỉ số hiện tại cộng biên độ, giới hạn bởi các mức trần.
Ví dụ tính toán. Một người vay nhận ARM 30 năm $400,000 với lãi suất minh họa 5.75% trong năm năm đầu, khoản gốc và lãi khoảng $2,334. Sau năm năm, dư nợ khoảng $371,000. Nếu khi đó chỉ số cộng biên độ ra 7.25%, khoản thanh toán cho 25 năm còn lại tăng lên khoảng $2,682, tăng gần $350 mỗi tháng. Nếu lãi suất giảm, khoản thanh toán có thể giảm, tùy mức sàn nếu có.
ARM phù hợp với người vay dự kiến bán nhà, tái cấp vốn hoặc có thu nhập tăng trước lần điều chỉnh đầu tiên, và có thể chịu được khoản thanh toán cao hơn nếu kế hoạch thay đổi. Rủi ro là cú sốc khoản thanh toán. Vì lý do đó, bên cho vay thường xét điều kiện người vay ARM ở mức lãi suất cao hơn lãi suất ban đầu. ARM chỉ trả lãi và ARM tùy chọn còn phức tạp hơn. Công cụ tính ARM mô phỏng khoản thanh toán trước và sau lần điều chỉnh đầu tiên.
Công cụ tính dùng thuật ngữ này
Câu hỏi thường gặp · 2 câu hỏi
Câu hỏi về Khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh (ARM)
5/1 nghĩa là gì trong ARM?
Số đầu tiên là giai đoạn cố định tính bằng năm; số thứ hai là tần suất lãi suất điều chỉnh sau đó, ở đây là mỗi năm một lần. ARM 5/6 điều chỉnh mỗi sáu tháng sau năm thứ năm.
Khoản thanh toán ARM có thể giảm không?
Có. Nếu chỉ số giảm, lãi suất và khoản thanh toán có thể giảm ở lần điều chỉnh kế tiếp, dù nhiều ARM có mức sàn, thường bằng biên độ, mà lãi suất không thể thấp hơn.
PrequalFunnel
Người vay tiếp theo đã có mặt trên website của quý vị.
Cho họ những con số họ đang tìm, và nhận lead kèm sẵn các con số đó.
Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.