Phí cấp vốn VA (VA funding fee)

Khoản vay VA không có bảo hiểm thế chấp hằng tháng. Thay vào đó, người vay trả phí cấp vốn một lần, thường bằng cách cộng vào khoản vay.

Với lần sử dụng đầu tiên, phí là 2,15% khi tiền trả trước dưới 5%, 1,5% khi từ 5% đến dưới 10%, và 1,25% khi từ 10% trở lên. Lần sử dụng tiếp theo với tiền trả trước dưới 5% có phí 3,3%. Tái cấp vốn giảm lãi suất (IRRRL) có mức phí thấp hơn là 0,5%.

Ví dụ tính toán. Một cựu chiến binh mua nhà $350,000 không trả trước có khoản vay cơ sở $350,000. Nhân khoản vay cơ sở với mức phí lần đầu cho tiền trả trước dưới 5%, kết quả được cộng vào dư nợ; gốc và lãi sau đó được tính trên tổng lớn hơn. Trả trước 5% vừa làm giảm khoản vay cơ sở vừa đưa người vay xuống bậc phí thấp hơn. Công cụ tính khoản vay VA xử lý các bậc phí và tùy chọn miễn trừ.

Miễn trừ áp dụng cho cựu chiến binh nhận trợ cấp VA do khuyết tật liên quan đến quân vụ, một số người nhận huân chương Purple Heart đang tại ngũ và một số người phối ngẫu còn sống, cùng các trường hợp khác. Giấy chứng nhận đủ điều kiện (Certificate of Eligibility) ghi rõ tình trạng miễn trừ. Vì phí được cộng vào khoản vay, nó cũng làm tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) tăng nhẹ.