Payments & Amortization
Alternative Payment Frequencies Calculator
Người vay lãnh lương theo giờ hay lương cố định đều nghĩ theo kỳ lương, không theo tháng; công cụ này gặp họ đúng ở đó và gửi lead kèm phép tính cho chuyên viên cho vay.
Khoản vay và trả dần
Công cụ tính khoản vay và trả dần đưa các câu hỏi về nợ vào phễu thế chấp
Phần lớn hồ sơ sơ duyệt bị từ chối trước hết là vấn đề nợ. Những công cụ tính này giúp gặp người vay đó trước cả câu hỏi về thế chấp.
Gói miễn phí, không cần thẻ. Các gói trả phí có 14 ngày dùng thử.
Điểm chính
- Các khoản trả nợ quyết định DTI tổng (back-end), nên công cụ tính nợ đưa dữ liệu trực tiếp vào bước sơ duyệt.
- Công cụ về khoản vay sinh viên hợp với phễu cho người mua nhà lần đầu; công cụ về khoản trả góp và trả hết nợ hợp với nội dung cho khách hàng cũ và chuẩn bị tín dụng.
- Công cụ tính theo phương pháp tính lãi phục vụ phân khúc thương mại và so sánh giấy nợ, không phải trang mua nhà thông thường.
Nhóm Khoản vay và trả dần bao quát các khoản nợ đằng sau một hồ sơ vay thế chấp: khoản trả góp và lịch trả dần (amortization) của bất kỳ khoản vay nào, tổng chi phí và so sánh các đề nghị vay, khoản trả góp và hợp nhất khoản vay sinh viên, cùng các phương pháp tính ngày như 365/360. Chuyên viên cho vay (LO) dùng nhóm này để gặp người vay sớm hơn, khi nợ vẫn còn là trở ngại, và thu thập những con số quyết định tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI).
Payments & Amortization
Composition of a Loan Payment Calculator
Người vay hiểu khoản thanh toán của mình đi về đâu sẽ đặt câu hỏi tốt hơn, và thường gọi cho người đã giải thích cho họ.
Payments & Amortization
Deferred Payment Loan Calculator
Khoản trả $0 hôm nay vẫn là một khoản nợ trong thẩm định; công cụ tính này giúp người vay thấy con số sắp đến.
Payments & Amortization
Existing Loan Calculator
Mọi cuộc trao đổi về tái cấp vốn đều bắt đầu bằng câu hỏi “bây giờ tôi còn nợ bao nhiêu?”; hãy để chủ nhà tự trả lời ngay trên website.
Payments & Amortization
Loan & Credit Line Payment Calculator
Chủ nhà thích khoản thanh toán HELOC nhỏ hơn; công cụ này cho họ, và cho quý vị, thấy con số nhỏ hơn đó để lại những gì chưa trả.
Payments & Amortization
Loan Calculator
Một khoản vay cá nhân mùa xuân này có thể thu hẹp ngân sách vay mua nhà của người vay vào mùa thu; hãy là người cho họ thấy điều đó trước tiên.
Payments & Amortization
Loan Comparison Calculator
Người vay so sánh hai đề nghị là người đã đi tìm khoản vay; hãy bảo đảm một trong các đề nghị trên màn hình có thể là của quý vị.
Payments & Amortization
Total Cost of Loan Calculator
Người vay vốn đã nghi rằng phí bị giấu ở đâu đó; hãy cho họ một công cụ tính đặt phí ra trước mắt.
Student Loan Debt
Student Loan Calculator
Nhiều người thuê nhà cho rằng khoản vay sinh viên loại họ ra ngoài; một con số thanh toán và một lần kiểm tra DTI nhanh thường cho thấy điều ngược lại.
Student Loan Debt
Student Loan Consolidation Calculator
Một người mua đang xoay xở bốn khoản thanh toán vay sinh viên thực chất là một câu hỏi về DTI; công cụ tính này biến nó thành một con số.
Interest Methods & Tax
365/360 Loan Calculator
Hai khoản vay cùng lãi suất 7% có thể tốn chi phí khác nhau; công cụ tính này cho người vay thấy khoảng chênh lệch đến từ đâu.
Interest Methods & Tax
365/365 Loan Calculator
Khi một bên cho vay báo giá theo actual/365 và bên khác theo actual/360 ở cùng lãi suất, người vay xứng đáng được thấy khoản chênh lệch tính bằng đô la.
Interest Methods & Tax
Loan & Credit Line Tax Savings Calculator
Người vay liên tục hỏi “tiền lãi có được khấu trừ không?”; hãy cho họ một ước tính thận trọng và lý do để trao đổi với chuyên gia thuế của họ và với quý vị.
Mục công cụ tính khoản vay nào hợp với trang nào?
Ba mục, ba nhóm đối tượng. Chọn mục phù hợp với người vay mà quý vị muốn tiếp cận.
| Mục | Câu hỏi của người vay mà mục này trả lời | Nơi LO nên nhúng |
|---|---|---|
| Khoản trả góp và trả dần | Khoản vay này tốn của tôi bao nhiêu mỗi tháng và trong suốt thời hạn vay? | Trang chuẩn bị tín dụng, bài viết về trả hết nợ, bản tin cho khách hàng cũ |
| Nợ vay sinh viên | Tôi có mua được nhà khi còn khoản vay sinh viên không, và hợp nhất có giúp được không? | Trang cho người mua nhà lần đầu, bài đăng mạng xã hội nhắm đến người thuê nhà ở độ tuổi 20 và 30 |
| Phương pháp tính lãi và thuế | Phương pháp tính lãi hoặc khoản khấu trừ thuế thay đổi chi phí thực của tôi thế nào? | Trang thương mại hoặc nhà đầu tư, trang nhận giới thiệu từ CPA và chuyên viên hoạch định tài chính |
02
Vì sao phễu thế chấp nên có cả công cụ tính khoản vay không phải thế chấp?
Vì các khoản nợ khác của người vay quyết định họ gánh được khoản vay thế chấp bao nhiêu. Một người thuê nhà dùng công cụ tính khoản vay sinh viên hay tính khoản trả góp mua xe đang cho quý vị biết nghĩa vụ hằng tháng của họ, tức là một nửa tỷ lệ nợ trên thu nhập, trước cả khi họ hỏi về nhà.
Những công cụ tính này còn giúp tiếp cận người vay sớm hơn. Người chưa sẵn sàng mua nhà năm nay thường đang xử lý nợ ngay lúc này. Hãy thu thập họ bằng một công cụ tính khoản vay, lưu con số của họ trong CRM, và liên hệ lại khi DTI của họ đủ để gánh khoản trả góp họ mong muốn. Ghép chúng với công cụ tính DTI trong một widget để cú nhấp tiếp theo là câu hỏi về thế chấp.
Giữ thông điệp xoay quanh thế chấp
Nhúng những công cụ này không có nghĩa là quý vị cung cấp khoản vay cá nhân hay khoản vay sinh viên. Hãy đặt chúng trong bối cảnh sở hữu nhà, ví dụ “xem các khoản nợ ảnh hưởng thế nào đến căn nhà có thể mua”, và hướng lời kêu gọi hành động đến một cuộc trao đổi sơ duyệt.
Câu hỏi thường gặp · 6 câu hỏi
Câu hỏi chuyên viên cho vay thường đặt ra
Vì sao chuyên viên cho vay lại nhúng công cụ tính khoản vay cá nhân hoặc khoản vay sinh viên?
Vì những khoản nợ đó định hình khả năng đủ điều kiện vay thế chấp. Người vay đang tính khoản trả góp vay sinh viên hay vay mua xe đang chia sẻ các nghĩa vụ hằng tháng quyết định DTI của họ, và lead đó đáng được nuôi dưỡng để tiến tới mua nhà.
Công cụ tính khoản vay nào hiệu quả nhất cho phễu người mua nhà lần đầu?
Công cụ tính khoản vay sinh viên và công cụ tính hợp nhất khoản vay sinh viên, tiếp theo là công cụ tính DTI và khả năng mua nhà. Kết hợp lại, chúng cho người mua nhà lần đầu thấy các khoản nợ thay đổi khả năng chi trả của họ ra sao.
Ai nên dùng công cụ tính 365/360 và actual/365?
Chủ yếu là môi giới xử lý giấy nợ thương mại, nhà đầu tư hoặc tư nhân, nơi phương pháp tính ngày làm thay đổi tiền lãi phải trả. Phần lớn trang mua nhà ở dân cư không cần đến chúng.
Công cụ tính tiết kiệm thuế có đưa ra tư vấn thuế không?
Không. Công cụ ước tính số tiền tiết kiệm nhờ khấu trừ tiền lãi dựa trên thuế suất người vay nhập. Kết quả phụ thuộc vào việc khấu trừ theo từng khoản và quy định thuế hiện hành, vì vậy hãy khuyên người vay xác nhận với chuyên gia thuế.
Có thể thu thập lead từ công cụ tính khoản vay giống như công cụ tính thế chấp không?
Có. Mọi công cụ tính dùng chung biểu mẫu lead, CRM và email thông báo, và lead giữ lại mọi dữ liệu nhập và kết quả. Với gói Producer và Brokerage, quý vị còn có thể chuyển các lead này đến một webhook riêng.
Lead từ công cụ tính khoản vay có chuyển thành người vay thế chấp không?
Một số chuyển ngay, nhiều người hơn chuyển về sau. Hãy xem họ là danh sách cần nuôi dưỡng: con số được lưu cho biết ai sắp đủ điều kiện và ai cần thêm thời gian, để việc liên hệ lại phù hợp với vị trí của từng người.
PrequalFunnel
Người vay tiếp theo đã có mặt trên website của quý vị.
Cho họ những con số họ đang tìm, và nhận lead kèm sẵn các con số đó.
Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.