Tiếng Việt
Bắt đầu miễn phí

Khoản thanh toán và trả dần

Công cụ tính khoản vay cá nhân cho website môi giới thế chấp, luôn nghĩ đến khoản vay mua nhà

Công cụ tính trả về khoản thanh toán hằng tháng, tổng tiền lãi và tổng chi phí của một khoản vay lãi suất cố định từ số tiền, lãi suất và kỳ hạn. Trên website của môi giới thế chấp, nhiệm vụ thực sự của nó diễn ra sớm hơn: tiếp cận một người mua nhà tương lai sắp gánh thêm một khoản thanh toán hằng tháng mới, khoản sẽ được tính vào tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) khi họ nộp đơn vay.

Một khoản vay cá nhân mùa xuân này có thể thu hẹp ngân sách vay mua nhà của người vay vào mùa thu; hãy là người cho họ thấy điều đó trước tiên.

  • 3 trường nhập
  • 4 kết quả
  • Có trong mọi gói
  • 6 ngôn ngữ
Công cụ tính trực tiếp

Đây là công cụ tính khách truy cập sẽ dùng. Nhập số để xem cách hoạt động.

Vì sao người tìm vay cá nhân lại ghé vào một website thế chấp?

Vì hai quyết định này gần nhau hơn vẻ ngoài. Một số khách truy cập cần tiền cho đám cưới, sửa xe hoặc chi phí chuyển nhà và dự định mua nhà trong một hai năm tới. Một số hy vọng gộp nợ thẻ tín dụng trước để hồ sơ trông đẹp hơn. Một vài người đang nghĩ đến việc vay tiền để làm tiền trả trước.

Họ tập trung vào một câu hỏi: khoản thanh toán hằng tháng sẽ là bao nhiêu? Phần lớn chưa nghĩ đến việc bên cho vay sẽ cộng khoản thanh toán đó vào các khoản nợ khác khi xác định quy mô khoản vay thế chấp.

Điều họ lo là mức lãi suất sẽ được đề nghị. Điều họ cũng nên lo là thời điểm.

Môi giới thế chấp có thể dùng một công cụ tính khoản vay cơ bản mà không đi lệch mục tiêu như thế nào?

Đặt nó trong bối cảnh sẵn sàng mua nhà và xem mọi lần gửi là một lead mua nhà tương lai đang được tiếp cận sớm.

Lead bao gồm số tiền, lãi suất và kỳ hạn đã nhập, cùng khoản thanh toán hằng tháng, tổng tiền lãi và tổng chi phí. Người chạy $15,000 ở lãi suất 11% trong ba năm thấy khoảng $491 mỗi tháng; kéo dài thành năm năm thì khoảng $326, dù tổng tiền lãi tăng từ khoảng $2,700 lên khoảng $4,600. Cả hai con số đều thuộc về một cuộc trao đổi về việc khoản thanh toán đó sẽ nằm thế nào trong tỷ lệ nợ trên thu nhập bên cạnh khoản thanh toán nhà ở trong tương lai.

Có ba điểm trung thực cần nêu. Thứ nhất, hầu hết chương trình vay thế chấp không chấp nhận tiền vay không có tài sản bảo đảm làm nguồn tiền trả trước, nên vay để trả trước thường không khả thi; hãy kiểm tra hướng dẫn của chương trình. Thứ hai, tín dụng mới ngay trước khi nộp đơn có thể ảnh hưởng cả điểm tín dụng lẫn các khoản nợ được tính. Thứ ba, nếu mục đích là gộp các thẻ có lãi suất cao hơn, công cụ tính gộp nợ cho thấy việc hoán đổi có làm giảm tổng nghĩa vụ hằng tháng không.

Sau đó mời họ chạy công cụ tính khả năng chi trả có tính cả khoản thanh toán mới. Lần gửi thứ hai đó cho biết chính xác họ đang ở đâu.

Những gì được gửi vào CRM

Con số cho biết gì về người vay

  • Khoản thanh toán hằng thángNghĩa vụ mới họ đang cân nhắc. Cộng nó vào các khoản nợ họ đang có; nếu tỷ lệ nợ tổng (back-end) tăng đáng kể, đây là lúc nên trao đổi, trước khi khoản vay được ký.
  • Số tiền vayMột số tiền trông giống mức tiền trả trước điển hình so với giá nhà địa phương là dấu hiệu cảnh báo rằng họ có thể định vay khoản đó. Hãy nêu các quy định về nguồn tiền một cách nhẹ nhàng và từ sớm.
  • Kỳ hạn vay (năm)Kỳ hạn dài được chọn để thu nhỏ khoản thanh toán cho thấy ngân sách eo hẹp. Kỳ hạn ngắn cho thấy họ có thể gánh khoản thanh toán cao hơn và có thể đủ dư địa cho một khoản vay thế chấp sớm hơn họ nghĩ.
  • Lãi suất (%)Lãi suất họ kỳ vọng gợi ý cách họ nhìn nhận tín dụng của chính mình. Con số rất cao có thể có nghĩa là điểm tín dụng thấp hơn, nên một cuộc trao đổi về tín dụng có thể quan trọng hơn chính khoản vay.

Tin nhắn đầu tiên dựa trên con số của họ

Chuyên viên cho vay nên nói gì với một lead vay cá nhân?

Chào anh/chị {tên}, tôi thấy anh/chị đã tính thử một khoản vay khoảng {số tiền vay}. Nếu anh/chị có kế hoạch mua nhà trong một hai năm tới, nên xem nhanh một khoản thanh toán hằng tháng mới ảnh hưởng thế nào đến số tiền anh/chị có thể đủ điều kiện vay. Tôi sẵn lòng cùng anh/chị tính thử, hoàn toàn không có áp lực.

Không khuyên người vay né tránh hoặc che giấu nợ; giải thích cách chương trình tính khoản nợ đó và để họ tự quyết định.

Nơi công cụ tính này phát huy giá trị

  1. 01

    Trang tài liệu “Sẵn sàng vay mua nhà”

    Nó tiếp cận những khách truy cập đang dự định vay khoản khác trước khi mua nhà.

  2. 02

    Trang giáo dục người mua nhà bằng tiếng Tây Ban Nha

    Các gia đình song ngữ so sánh đề nghị vay nhận được cùng phép tính khoản thanh toán bằng ngôn ngữ họ ưa thích.

  3. 03

    Widget cùng công cụ tính khả năng chi trả và DTI

    Khách truy cập chuyển thẳng từ khoản thanh toán khoản vay sang tác động của nó lên khả năng mua nhà.

Giới hạn cần biết

  • Không bao gồm phí khởi tạo được trừ vào số tiền giải ngân, nên chi phí thực và lãi suất phần trăm hằng năm (APR) có thể cao hơn mức lãi suất đã nhập gợi ý.
  • Lãi suất người vay nhập chỉ là phỏng đoán; giá khoản vay cá nhân thực tế phụ thuộc vào lịch sử tín dụng và thu nhập.
  • Kết quả không cho biết khoản thanh toán có kham nổi cùng với một khoản vay thế chấp trong tương lai hay không; điều đó cần một lần kiểm tra DTI.

Tuyên bố miễn trừ của công cụ tính: Estimates only. Your actual rate and terms depend on your credit and the lender. Confirm final figures before borrowing.

Định nghĩa trong công cụ tính

Monthly payment
The fixed amount due each month that repays the loan in full by the end of the term, covering that month’s interest plus part of the principal. It depends on the loan amount, rate and term. For example, $25,000 at 9.5% over 5 years is about $525 a month. It does not include any fees billed separately.
Principal
The amount borrowed and still owed, not counting interest. Each payment reduces principal by whatever is left after that month’s interest. If an origination fee is deducted from the proceeds, the principal can be larger than the cash you actually receive.
Interest rate
The annual percentage the lender charges on the outstanding balance, before fees. This calculator divides it by 12 to get the monthly rate applied each month. A higher rate raises both the payment and the total interest. Personal loan rates depend heavily on credit history and income.
Annual percentage rate (APR)
The yearly cost of borrowing including interest and certain fees, such as an origination fee, expressed as one rate. Lenders must disclose it, which makes it the better figure for comparing offers. This calculator uses the interest rate you enter; if a loan carries fees, its APR will be higher than that rate.
Loan term
The number of years over which the loan is scheduled to be repaid in full. A longer term spreads principal over more payments, which lowers each payment but increases total interest, because the balance stays outstanding longer. A shorter term does the reverse: higher payments, less interest overall.
Amortization
Paying off a loan through equal scheduled payments that each cover that month’s interest plus part of the principal. Early payments are mostly interest because the balance is highest; as the balance falls, more of each payment goes to principal. By the last payment the balance reaches zero.
Total interest
The sum of all interest paid over the life of the loan if every payment is made on schedule — total payments minus the amount borrowed. It excludes fees. Paying extra toward principal, where the loan allows it without penalty, or choosing a shorter term reduces it.
Origination fee
A one-time charge some lenders collect for processing a loan, usually a percentage of the loan amount and often deducted from the funds you receive. It is not part of this calculator’s total cost, but it raises the APR. Borrowing $25,000 with a 5% fee deducted leaves $23,750 in hand.
Prepayment penalty
A fee some loans charge for paying off the balance early or paying extra principal. It offsets part of the interest savings from early payoff. Many personal loans have none, but the loan agreement states whether one applies and how it is calculated.

Thuật ngữ trên trang này

Dùng kèm hiệu quả với

Câu hỏi thường gặp · 8 câu hỏi

Câu hỏi về công cụ tính này

Khoản thanh toán hằng tháng của khoản vay cá nhân được tính như thế nào?

Bằng công thức trả dần tiêu chuẩn, dùng lãi suất tháng (lãi suất năm chia cho 12) và số tháng. Khoản vay $15,000 ở lãi suất 11% trong 3 năm vào khoảng $491 mỗi tháng. Mỗi khoản thanh toán trả tiền lãi của tháng đó trước, phần còn lại làm giảm dư nợ, nên khoản vay được trả hết vào cuối kỳ hạn.

Kỳ hạn dài hơn có rẻ hơn vì khoản thanh toán thấp hơn không?

Không. Kỳ hạn dài hơn làm giảm mỗi khoản thanh toán nhưng giữ dư nợ tồn tại lâu hơn, nên tổng tiền lãi tăng. Với $15,000 ở lãi suất 11%, năm năm thay vì ba năm làm khoản thanh toán giảm từ khoảng $491 xuống khoảng $326, trong khi tổng tiền lãi tăng từ khoảng $2,700 lên khoảng $4,600. Kết quả tổng chi phí của công cụ tính làm rõ sự đánh đổi đó.

Khoản vay cá nhân có làm giảm cơ hội được vay thế chấp không?

Nó có thể làm giảm số tiền đủ điều kiện vay, vì bên cho vay cộng khoản thanh toán vào nợ hằng tháng khi tính tỷ lệ nợ trên thu nhập. Một tài khoản mới cũng có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng trong ngắn hạn. Điều đó có quan trọng hay không phụ thuộc vào thu nhập, các khoản nợ khác và thời điểm, nên đáng để hỏi chuyên viên cho vay trước.

Có thể dùng khoản vay cá nhân làm tiền trả trước không?

Thường là không. Hầu hết chương trình vay thế chấp yêu cầu tiền trả trước đến từ các nguồn được chấp nhận như tiền tiết kiệm, tiền tặng hoặc hỗ trợ được phê duyệt, và thường không chấp nhận tiền vay không có tài sản bảo đảm. Một số chương trình cho phép một số hình thức vay có bảo đảm bằng tài sản của chính người vay. Hãy hỏi chuyên viên cho vay về chương trình cụ thể trước khi gánh thêm nợ cho mục đích này.

Vì sao APR trong đề nghị khác với lãi suất đã nhập?

Vì lãi suất phần trăm hằng năm (APR) bao gồm một số loại phí, chẳng hạn phí khởi tạo, trong khi công cụ tính này chỉ dùng lãi suất. Nếu bên cho vay trừ phí 5% từ khoản vay $25,000, người vay nhận $23,750 nhưng phải trả toàn bộ số tiền, nên chi phí thực tế cao hơn. Hãy so sánh các đề nghị theo APR và tổng chi phí, không chỉ theo lãi suất.

Vì sao môi giới thế chấp nên đặt công cụ tính khoản vay cá nhân?

Vì những người tìm hiểu về các khoản vay khác thường chỉ còn một hai năm nữa là mua nhà, và quyết định tài chính tiếp theo của họ ảnh hưởng đến hồ sơ tương lai. Tiếp cận họ lúc này cho phép giải thích nợ mới làm thay đổi điều kiện vay thế nào, trong khi lead đến kèm chính xác khoản vay họ đang cân nhắc. Hãy giữ trang trong bối cảnh mua nhà để lượng truy cập luôn phù hợp.

Làm sao để lead vay cá nhân không làm rối pipeline mua nhà?

Gắn thẻ hoặc phân luồng riêng. Mọi lần gửi được lưu trong CRM tích hợp sẵn cùng dữ liệu nhập, kết quả và trang nguồn, nên có thể lọc theo công cụ tính. Trên gói Producer và Brokerage, webhook theo từng công cụ tính có thể gửi các lead này đến một quy trình nuôi dưỡng dài hạn trong HighLevel thay vì pipeline mua nhà đang hoạt động.

Có nên giúp người vay quyết định có nên vay cá nhân không?

Giúp họ thấy sự thật, không quyết định thay họ. Cho thấy khoản thanh toán, cách nó được tính khi xét điều kiện vay, và cùng ngân sách đó có thể đáp ứng khoản thanh toán nhà ở nào. Tránh đề xuất một bên cho vay hay sản phẩm cụ thể ngoài phạm vi giấy phép, và nếu họ đang gộp nợ, hãy hướng họ đến công cụ tính gộp nợ để so sánh tổng nghĩa vụ.

PrequalFunnel

Đưa Loan Calculator lên website ngay hôm nay

Gắn thương hiệu, nhúng bằng một dòng mã, và nhận mọi lead kèm con số của người vay.

Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.