Tiếng Việt
Bắt đầu miễn phí

Khoản thanh toán và trả dần

Công cụ so sánh khoản thanh toán HELOC và khoản vay theo giá trị nhà dành cho chuyên viên cho vay

Trên cùng số tiền và lãi suất, công cụ tính này so sánh khoản thanh toán của một khoản vay trả góp cố định với khoản thanh toán chỉ trả lãi của hạn mức tín dụng, và hiển thị khoảng chênh lệch cùng tổng tiền lãi của khoản vay trả góp. Với chuyên viên cho vay (LO), nó đặt câu hỏi kinh điển về vốn chủ sở hữu, khoản vay thế chấp thứ hai cố định hay hạn mức tín dụng theo giá trị nhà (HELOC), xoay quanh sự đánh đổi người vay hay bỏ sót nhất: khoản thanh toán hạn mức thấp không trả được đồng gốc nào.

Chủ nhà thích khoản thanh toán HELOC nhỏ hơn; công cụ này cho họ, và cho quý vị, thấy con số nhỏ hơn đó để lại những gì chưa trả.

  • 3 trường nhập
  • 5 kết quả
  • Có trong mọi gói
  • 6 ngôn ngữ
Công cụ tính trực tiếp

Đây là công cụ tính khách truy cập sẽ dùng. Nhập số để xem cách hoạt động.

Chủ nhà đang muốn quyết định điều gì khi so sánh một khoản vay với một hạn mức tín dụng?

Thường là làm sao chi trả cho một việc lớn mà không đụng đến lãi suất thấp của khoản vay thế chấp thứ nhất. Một lần sửa bếp, học phí của con, hoặc dư nợ thẻ tín dụng họ muốn chuyển sang thứ rẻ hơn. Họ đã nghe về HELOC và khoản vay theo giá trị nhà nhưng không biết mình sống được với khoản thanh toán nào.

Con số chỉ trả lãi của hạn mức trông hấp dẫn, và một phần trong họ ngờ rằng nó tốt đến mức khó tin. Nỗi lo còn lại là sự ràng buộc: khoản vay cố định cảm giác an toàn nhưng tốn kém hằng tháng, còn hạn mức cảm giác linh hoạt nhưng không có điểm kết thúc rõ ràng.

Họ muốn có cả hai con số trước mặt trước khi nói chuyện với bất kỳ ai có thể thúc ép một phương án.

Chuyên viên cho vay dùng phép so sánh khoản vay trả góp với hạn mức tín dụng như thế nào với lead vốn chủ sở hữu?

Dùng nó để làm rõ mục đích và mức khoản thanh toán chịu được của một lead vay theo giá trị nhà trước khi bàn về sản phẩm.

Lead đến kèm số tiền, lãi suất và kỳ hạn trả góp người vay đã thử, cùng năm kết quả: khoản thanh toán trả góp, khoản thanh toán hạn mức chỉ trả lãi, chênh lệch khoản thanh toán, tổng tiền lãi trả góp và tổng chi phí trả góp. Chạy $50,000 ở lãi suất 8.5% với kỳ hạn trả góp 10 năm sẽ ra khoảng $620 mỗi tháng cho khoản vay trả góp so với khoảng $354 chỉ trả lãi cho hạn mức. Khoảng chênh $266 không phải khoản tiết kiệm; nó xấp xỉ phần gốc mà khoản vay trả góp trả được mỗi tháng.

Câu đó là lời mở đầu. Người vay chọn hạn mức vì khoản thanh toán cần được nghe về thời điểm kết thúc giai đoạn rút vốn, khi nhiều HELOC chuyển sang khoản thanh toán trả dần và hóa đơn có thể tăng mạnh. Hướng họ đến công cụ tính HELOC để mô phỏng giai đoạn rút vốn và hoàn trả, hoặc công cụ tính khoản vay theo giá trị nhà cho khoản vay thế chấp thứ hai cố định.

Đừng quên phía xét duyệt: phương án nào họ chọn cũng cộng thêm một khoản thanh toán vào tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI), và cách bên cho vay tính khoản thanh toán HELOC phụ thuộc vào chương trình. Lãi suất trong công cụ là như nhau cho cả hai phương án; trên thực tế, hạn mức thường có lãi suất thả nổi.

Những gì được gửi vào CRM

Con số cho biết gì về người vay

  • Số tiền vay / hạn mứcSo với giá trị ước tính của căn nhà, nó gợi ý tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) gộp. Số tiền lớn so với vốn chủ sở hữu có thể có nghĩa là cuộc trao đổi sẽ hướng đến một hạn mức nhỏ hơn, tái cấp vốn rút tiền mặt, hoặc không có phương án nào.
  • Chênh lệch khoản thanh toánNếu người vay rõ ràng bị thu hút bởi khoản thanh toán hạn mức thấp hơn, họ nhạy cảm với khoản thanh toán. Hãy tìm hiểu kế hoạch trả gốc của họ; nếu không có, khoản vay trả góp cố định có thể phù hợp ngân sách hơn.
  • Kỳ hạn trả góp (năm)Kỳ hạn trả góp dài cho thấy họ đang kéo dãn khoản thanh toán cố định để tiến gần đến khoản thanh toán của hạn mức. Người vay đó coi trọng sự dễ dự đoán và có thể nghiêng về khoản vay theo giá trị nhà lãi suất cố định.
  • Lãi suất (%)Lãi suất được nhập gần mức thẻ tín dụng thường có nghĩa là tiền dùng để gộp nợ thẻ. Hãy hỏi họ muốn trả hết những khoản dư nợ nào và thói quen chi tiêu tạo ra chúng đã dừng chưa.

Tin nhắn đầu tiên dựa trên con số của họ

Lần theo dõi đầu tiên nên nói gì?

Chào anh/chị {tên}, cảm ơn anh/chị đã so sánh khoản vay cố định với hạn mức tín dụng cho khoảng {số tiền}. Khoản thanh toán hạn mức thấp hơn là chỉ trả lãi, nên cần lên kế hoạch dư nợ sẽ được trả như thế nào và khi nào. Anh/chị có muốn tôi trình bày cả hai phương án dựa trên vốn chủ sở hữu trong căn nhà và ngân sách của anh/chị không?

Khi bàn về HELOC, bảo đảm người vay nhận được các công bố HELOC bắt buộc trong quá trình nộp đơn, và tránh hứa hẹn lãi suất cho một sản phẩm lãi suất thả nổi.

Nơi công cụ tính này phát huy giá trị

  1. 01

    Trang vay theo giá trị nhà và HELOC

    Người vay đến khi còn phân vân giữa hai sản phẩm, đúng là thứ công cụ này so sánh.

  2. 02

    Trang đích gộp nợ

    Nó cho thấy vì sao chỉ trả lãi sẽ không xóa được dư nợ thẻ.

  3. 03

    Email kiểm tra vốn chủ sở hữu gửi khách hàng cũ

    Khách hàng đã tích lũy giá trị sở hữu nhà (home equity) có thể mô phỏng cả hai phương án trước khi nhờ quý vị tính toán.

Giới hạn cần biết

  • Khoản thanh toán hạn mức tín dụng là chỉ trả lãi và dư nợ không bao giờ giảm; công cụ không mô phỏng giai đoạn hoàn trả sau giai đoạn rút vốn của HELOC.
  • Cùng một lãi suất được áp cho cả hai phương án, nhưng HELOC thường có lãi suất thả nổi còn khoản vay theo giá trị nhà thường cố định.
  • Không bao gồm chi phí đóng hồ sơ, phí thường niên và quy định rút vốn tối thiểu.

Tuyên bố miễn trừ của công cụ tính: Estimates only. The credit-line payment shown is interest-only and does not reduce the balance; an installment loan repays principal over its term. Confirm terms with your lender.

Định nghĩa trong công cụ tính

Installment loan
A loan paid back in equal scheduled payments over a fixed term, such as a personal, auto or term business loan. Each payment covers interest plus part of the principal, so the balance reaches zero at the end. Its payment is higher than an interest-only credit-line payment on the same amount, because it repays principal.
Revolving line of credit
A credit limit you can draw on, repay and reuse, paying interest only on the amount drawn. There is no fixed payoff date during the draw period. This calculator treats the line’s payment as interest-only, which keeps the payment low but leaves the full balance owed.
Interest-only payment
A payment that covers only the month’s interest — balance times annual rate divided by 12 — and none of the principal. $30,000 at 9% is $225 a month. The balance does not go down, so the debt lasts until you pay extra or the line converts to a repayment period.
Payment difference
How much more the installment payment is than the interest-only line payment each month. It is not a saving: it is roughly the principal the installment loan repays each month. On $30,000 at 9% over 5 years, the installment payment is about $623 against $225 interest-only.
Principal
The amount borrowed or drawn and still owed, not counting interest. An installment payment reduces principal every month; an interest-only payment leaves it unchanged. Over time that difference decides whether the debt is actually being paid off, or simply carried from month to month at a steady interest cost.
Interest rate
The annual percentage charged on the outstanding balance, before fees. This calculator applies the same rate to both options for a like-for-like comparison. In practice, credit lines usually carry variable rates tied to an index, while installment loans are often fixed, so the two can diverge over time.
Draw and repayment periods
Many credit lines, including HELOCs, have a draw period when you can borrow and may pay interest only, followed by a repayment period when new draws stop and the balance is amortized. Payments can rise sharply at that switch. This calculator shows only the interest-only phase for the line.
Installment total cost
Everything paid on the installment loan over its term: the amount borrowed plus total interest. No comparable figure exists for the interest-only line, because its cost keeps growing for as long as the balance remains outstanding. Comparing the two over the same number of years requires assuming when the line will be repaid.

Thuật ngữ trên trang này

Dùng kèm hiệu quả với

Câu hỏi thường gặp · 8 câu hỏi

Câu hỏi về công cụ tính này

Vì sao khoản thanh toán hạn mức tín dụng thấp hơn khoản thanh toán khoản vay nhiều như vậy?

Vì nó chỉ trả lãi. Với $50,000 ở lãi suất 8.5%, tiền lãi hằng tháng bằng $50,000 nhân 8.5% chia cho 12, khoảng $354, và trả khoản đó thì dư nợ vẫn là $50,000. Khoản thanh toán khoảng $620 của khoản vay trả góp trong 10 năm bao gồm gốc, nên dư nợ về 0 đúng lịch.

Chênh lệch khoản thanh toán có phải là tiền tiết kiệm được với hạn mức tín dụng không?

Không. Khoảng chênh lệch gần bằng phần gốc mà khoản vay trả góp trả mỗi tháng. Với hạn mức, người vay vẫn nợ toàn bộ dư nợ, nên chi phí tiền lãi tiếp tục chừng nào dư nợ còn tồn tại. So sánh chi phí thực đòi hỏi quyết định khi nào hạn mức sẽ được trả, điều mà công cụ tính cố ý để người vay tự quyết.

Điều gì xảy ra khi giai đoạn rút vốn của HELOC kết thúc?

Với nhiều HELOC, việc rút vốn mới dừng lại và dư nợ bắt đầu được trả dần trong giai đoạn hoàn trả, nên khoản thanh toán có thể tăng mạnh. Công cụ tính này chỉ hiển thị giai đoạn chỉ trả lãi. Để thấy cả hai giai đoạn, hãy dùng công cụ tính HELOC có mô phỏng giai đoạn rút vốn và hoàn trả, và kiểm tra hợp đồng HELOC thực tế để biết điều khoản.

Phương án trả góp tốn tổng cộng bao nhiêu tiền lãi?

Công cụ tính hiển thị trực tiếp con số này ở mục tổng tiền lãi trả góp. Trong ví dụ $50,000 ở lãi suất 8.5% trong 10 năm, con số này khoảng $24,400, với tổng chi phí gần $74,400. Không có con số tổng tương đương cho hạn mức, vì chi phí của nó phụ thuộc vào thời gian dư nợ còn tồn tại và cách lãi suất thay đổi.

Vì sao nên đặt phép so sánh này trên website của chuyên viên cho vay?

Vì người vay theo giá trị nhà thường đến khi đã quyết định chọn HELOC vì khoản thanh toán thấp. Thấy cả hai khoản thanh toán đặt cạnh nhau mở ra một cuộc trao đổi trung thực hơn, và lead cho biết số tiền, kỳ vọng lãi suất và mức khoản thanh toán họ chịu được. Điều đó hữu ích hơn nhiều so với một biểu mẫu liên hệ trống trơn hỏi họ có muốn nhận thông tin vay theo giá trị nhà không.

Khoản thanh toán HELOC có được tính vào tỷ lệ nợ trên thu nhập không?

Thường là có, nếu có dư nợ hoặc hạn mức là một phần của giao dịch. Cách bên cho vay tính khoản thanh toán để xét duyệt phụ thuộc vào chương trình vay và điều khoản của hạn mức; một số dùng khoản thanh toán thực tế, số khác dùng một con số được tính toán. Chuyên viên cho vay áp dụng hướng dẫn; con số chỉ trả lãi của công cụ tính là ước tính dành cho người vay.

Có thể phân luồng lead vốn chủ sở hữu tách khỏi lead mua nhà không?

Có. Trên gói Producer và Brokerage, mỗi công cụ tính có thể có webhook riêng, nên các lần gửi từ công cụ tính này có thể kích hoạt một quy trình HighLevel chuyên biệt cho việc theo dõi vay theo giá trị nhà và khoản vay thế chấp thứ hai. Mọi lead cũng được lưu trong CRM tích hợp sẵn với số tiền, lãi suất, kỳ hạn và cả năm kết quả, ngay cả khi webhook gặp lỗi.

Công cụ tính này chỉ dành cho sản phẩm vay theo giá trị nhà thôi sao?

Không. Nó so sánh bất kỳ khoản vay trả góp nào với bất kỳ hạn mức quay vòng chỉ trả lãi nào trên cùng số tiền và lãi suất, chẳng hạn khoản vay kinh doanh có kỳ hạn so với hạn mức tín dụng kinh doanh. Tuy nhiên, trên một website thế chấp, nó hữu ích nhất khi đặt trong bối cảnh vay theo giá trị nhà, nơi người vay đang quyết định cách khai thác giá trị căn nhà mà không tái cấp vốn khoản vay thế chấp thứ nhất.

PrequalFunnel

Đưa Loan & Credit Line Payment Calculator lên website ngay hôm nay

Gắn thương hiệu, nhúng bằng một dòng mã, và nhận mọi lead kèm con số của người vay.

Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.