Tiếng Việt
Bắt đầu miễn phí

Khoản trả và trả dần (amortization)

Công cụ tính khoản vay hoãn trả cho phễu lead thế chấp

Công cụ cho thấy điều gì xảy ra khi khoản trả được tạm hoãn ở đầu khoản vay: tiền lãi phát sinh và nhập vào gốc hằng tháng, số dư tăng lên, và việc trả nợ bắt đầu từ số tiền lớn hơn với khoản trả cao hơn. Với chuyên viên cho vay (LO), người dùng điển hình là người sắp mua nhà có khoản vay sinh viên đang hoãn trả và nghĩ rằng khoản trả $0 giúp khoản nợ đó không nằm trong tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI).

Khoản trả $0 hôm nay vẫn là một khoản nợ trong thẩm định; công cụ tính này giúp người vay thấy con số sắp đến.

  • 4 trường nhập
  • 5 kết quả
  • Có trong mọi gói
  • 6 ngôn ngữ
Công cụ tính trực tiếp

Đây là công cụ tính khách truy cập sẽ dùng. Nhập số để xem cách hoạt động.

Ai tìm công cụ tính hoãn trả trước khi mua nhà?

Phần lớn là người mới tốt nghiệp và người chuyển nghề có khoản vay sinh viên đang hoãn trả hoặc tạm ngưng trả. Họ cảm thấy không nợ nần vì mỗi tháng không có khoản nào rời tài khoản, và giờ họ đang đi tìm nhà. Một số ít đang xem xét khoản vay kinh doanh hoặc tài trợ y tế không phải trả trong thời gian đầu.

Câu hỏi họ mang đến rất đơn giản: khi bắt đầu trả, khoản trả sẽ lớn đến đâu? Câu hỏi họ không biết để hỏi là bên cho vay sẽ xử lý khoản vay đó thế nào ngay hôm nay. Nhiều người chỉ phát hiện khi nộp hồ sơ rằng số dư đang hoãn trả vẫn bị tính.

Bên dưới cả hai là nỗi sợ tìm được nhà rồi mới biết các con số chưa bao giờ khả thi.

Chuyên viên cho vay biến phép tính khoản vay hoãn trả thành cuộc trò chuyện đủ điều kiện thế nào?

Hãy coi mỗi lần gửi là một tín hiệu cảnh báo về tỷ lệ nợ trên thu nhập đáng phát hiện sớm, vì thường đúng là như vậy.

Lead (khách hàng tiềm năng) đến kèm số tiền vay, lãi suất, kỳ hạn trả nợ và số tháng hoãn, cùng số dư sau thời gian hoãn, tiền lãi phát sinh, khoản trả hằng tháng sau thời gian hoãn và tổng tiền lãi. Lấy ví dụ người vay nhập $30,000 ở 6% với 36 tháng hoãn và kỳ hạn trả 10 năm: số dư tăng lên khoảng $35,900, và khoản trả khi bắt đầu trả nợ khoảng $399 thay vì khoảng $333 nếu không hoãn.

Ước tính khoản trả đó là điểm trao đổi hữu ích, nhưng không phải cách thẩm định quyết định. Hướng dẫn của các cơ quan và chương trình quy định cách khoản vay sinh viên đang hoãn được đưa vào DTI, đôi khi dùng khoản trả có chứng từ và đôi khi dùng con số tính theo số dư, và phương pháp khác nhau theo loại khoản vay. Hãy lấy sao kê khoản vay sinh viên, rồi chạy các con số thật qua công cụ tính tỷ lệ nợ trên thu nhập.

Đặt công cụ này trên các trang nhắm đến người trẻ đi làm và kết hợp với công cụ tính khoản vay sinh viên. Một lưu ý trung thực cho chính các trang của LO: nhiều khoản vay thứ hai hỗ trợ tiền trả trước cũng hoãn khoản trả, nhưng thường ở mức 0% hoặc có điều khoản xóa nợ, điều mà công cụ tính này không mô phỏng.

Những gì được gửi vào CRM

Con số cho biết gì về người vay

  • Thời gian hoãn trả (Deferral Period, tháng)Số tháng còn lại cho biết khi nào một khoản trả mới xuất hiện trong ngân sách. Nếu việc trả nợ bắt đầu trước hoặc ngay sau khi đóng hồ sơ (closing), người vay cần thấy toàn bộ khoản trả nhà ở và khoản trả khoản vay mới đặt cạnh nhau.
  • Số dư sau thời gian hoãn (Balance After Deferral)Số dư tăng vượt xa số tiền ban đầu cho thấy nhiều năm hoãn trả và lãi nhập gốc. Hãy dự liệu con số nợ trong DTI lớn hơn người vay nghĩ, và đề nghị sao kê hiện tại từ đơn vị quản lý khoản vay.
  • Khoản trả hằng tháng (Monthly Payment)Ước tính của chính người vay về khoản trả sắp tới. So sánh với con số mà hướng dẫn áp dụng sẽ tính; nếu con số theo hướng dẫn cao hơn, hãy điều chỉnh kỳ vọng trước khi họ phải lòng một căn nhà cụ thể.
  • Tiền lãi phát sinh trong thời gian hoãn (Interest Accrued During Deferral)Nếu họ cứ xem đi xem lại con số này, họ có thể trả được tiền lãi đang phát sinh ngay bây giờ. Điều đó gợi ý có dư tiền mặt hằng tháng, cũng cho biết đôi điều về tiền dự trữ và kỷ luật ngân sách.

Tin nhắn đầu tiên dựa trên con số của họ

Tin nhắn đầu tiên nào phù hợp với người vay có nợ đang hoãn trả?

Chào {tên}, cảm ơn anh/chị đã tính các con số cho khoản vay đang hoãn trả. Ngay cả khi khoản vay đang được hoãn, bên cho vay thường vẫn tính nó khi xem xét ngân sách của anh/chị, và phương pháp tùy theo chương trình vay. Nếu anh/chị gửi tôi sao kê mới nhất, tôi có thể cho thấy nó có thể ảnh hưởng thế nào đến mức anh/chị đủ điều kiện.

Không bảo người vay thay đổi, gộp hoặc ngừng trả khoản vay sinh viên để đủ điều kiện; hãy giải thích hướng dẫn và để họ tự quyết định với đơn vị quản lý khoản vay.

Nơi công cụ tính này phát huy giá trị

  1. 01

    Trang dành cho người trẻ đi làm và người mới tốt nghiệp

    Đây là nhóm có khả năng cao nhất đang có khoản vay sinh viên hoãn trả trong lúc tìm mua căn nhà đầu tiên.

  2. 02

    FAQ hoặc bài blog về khoản vay sinh viên và mua nhà

    Người vay tìm kiếm chủ đề này đã lo lắng sẵn và sẵn sàng đọc lời giải thích.

  3. 03

    Bộ widget cùng công cụ tính DTI

    Tính khoản trả hoãn rồi kiểm tra DTI ở cùng một nơi cho người vay thấy bức tranh đầy đủ.

Giới hạn cần biết

  • Công cụ giả định tiền lãi nhập gốc hằng tháng trong thời gian hoãn; nhiều khoản vay sinh viên và chương trình khác nhập gốc theo cách khác hoặc hoàn toàn không.
  • Khoản trả sau thời gian hoãn là ước tính để người vay lập ngân sách, không phải con số chuyên viên thẩm định sẽ dùng cho DTI.
  • Khoản vay được trợ cấp lãi và nhiều khoản vay thứ hai hỗ trợ tiền trả trước không phát sinh lãi theo cùng cách, nên kết quả sẽ phóng đại chi phí của chúng.

Tuyên bố miễn trừ của công cụ tính: Estimates only. Assumes interest accrues and capitalizes monthly during the deferral period with no payments made. Deferral and capitalization rules vary by loan — confirm terms with your lender.

Định nghĩa trong công cụ tính

Deferral period
A stretch at the start of a loan when no payments are required. Interest still accrues during it unless the lender or a program covers it. This calculator assumes interest accrues and is added to the balance each month of the deferral, so repayment begins from a larger amount than was originally borrowed.
Capitalized interest
Unpaid interest added to the loan balance, after which it becomes principal and earns interest itself. Here it happens monthly during deferral, so the balance grows by compounding. Deferral and capitalization rules vary by loan: some capitalize only once, at the end of deferral, which would produce a slightly smaller balance.
Interest accrued during deferral
The balance after deferral minus the original loan amount: the interest that built up while no payments were made. Paying that interest as it accrues, even without paying principal, keeps the balance from growing and lowers the payment that follows. This result shows how much doing so would prevent.
Balance after deferral
The amount owed when repayment begins: the original loan plus capitalized interest. The monthly payment is calculated on this figure, not on the amount originally borrowed. A longer deferral or a higher rate raises it, and every added dollar is then repaid with interest over the full repayment term.
Monthly payment
The fixed payment that repays the balance after deferral over the repayment term at the stated rate, using the standard amortization formula. It is higher than the payment would be with no deferral, because it has to cover both the original principal and the interest that was capitalized.
Total interest paid
Total of payments minus the original loan amount. It includes both the interest capitalized during deferral and the interest charged over the repayment term. Comparing it with the same loan at zero deferral months shows the full cost of postponing payments, which is often larger than the deferral interest alone.
Repayment term
The number of years over which the loan is repaid once the deferral ends. It does not include the deferral months, so the total time from borrowing to payoff is the deferral period plus this term. A longer repayment term lowers the monthly payment but raises total interest.
Interest rate
The annual percentage charged on the balance, before fees. In this calculator the same rate applies during deferral and repayment, divided by 12 and applied monthly. A higher rate makes deferral more expensive twice: more interest capitalizes during the deferral, and the larger balance then accrues more interest during repayment.
Amortization
The schedule by which each payment is split between interest and principal until the balance reaches zero. Here amortization begins only after the deferral period, starting from the balance after deferral. Early payments are mostly interest, so capitalized interest is repaid slowly and keeps generating interest for much of the term.

Thuật ngữ trên trang này

Dùng kèm hiệu quả với

Câu hỏi thường gặp · 8 câu hỏi

Câu hỏi về công cụ tính này

Hoãn trả làm số dư khoản vay tăng thêm bao nhiêu?

Tùy vào lãi suất và thời gian hoãn. Trong công cụ tính này, tiền lãi được cộng vào số dư mỗi tháng, nên nó tính lãi kép. Khoản vay $30,000 ở 6% hoãn 36 tháng tăng lên khoảng $35,900, thêm khoảng $5,900. Việc trả nợ sau đó bắt đầu từ số dư lớn hơn đó, và mỗi đô la đã nhập gốc đều được trả kèm lãi.

Hoãn trả tốn bao nhiêu trên toàn bộ khoản vay?

Thường nhiều hơn riêng tiền lãi trong thời gian hoãn. Trong ví dụ $30,000 ở 6% với kỳ hạn trả 10 năm, tổng các khoản trả khoảng $47,800 khi hoãn 36 tháng so với khoảng $40,000 khi không hoãn. So sánh hai trường hợp bằng cách đặt số tháng hoãn về 0; khoảng chênh lệch là toàn bộ cái giá của việc hoãn trả.

Nếu khoản vay sinh viên đang hoãn trả, nó có được tính vào DTI khi vay thế chấp không?

Nhìn chung là có. Phần lớn các chương trình vay thế chấp yêu cầu đưa khoản vay sinh viên đang hoãn vào tỷ lệ nợ trên thu nhập, dùng khoản trả có chứng từ hoặc con số tính theo số dư, và phương pháp cụ thể khác nhau theo chương trình. Công cụ tính này ước tính khoản trả sau này; chuyên viên cho vay sẽ áp dụng hướng dẫn phù hợp với khoản vay.

Vì sao lãi suất cao hơn khiến việc hoãn trả đắt gấp đôi?

Thứ nhất, nhiều tiền lãi hơn được nhập gốc trong các tháng hoãn. Thứ hai, số dư lớn hơn sau đó phát sinh thêm lãi trong suốt kỳ hạn trả nợ. Công cụ tính áp dụng cùng một lãi suất cho cả hai giai đoạn, nên tăng lãi suất sẽ cho thấy cả hai tác động cùng lúc ở số dư sau thời gian hoãn và tổng tiền lãi đã trả.

Công cụ tính này có dùng được cho khoản vay thứ hai hỗ trợ tiền trả trước không?

Chỉ ở mức gần đúng. Nhiều khoản vay hỗ trợ thứ hai hoãn khoản trả, nhưng thường có lãi suất 0%, được xóa dần theo thời gian, hoặc chỉ phải trả khi bán nhà hay tái cấp vốn. Công cụ tính này giả định tiền lãi phát sinh và nhập gốc mỗi tháng, nên sẽ phóng đại chi phí của những khoản vay đó. Hãy xem điều khoản riêng của chương trình để có bức tranh chính xác.

Vì sao chuyên viên cho vay nên đặt công cụ tính này trên website thế chấp?

Vì nợ đang hoãn trả là điều bất ngờ phổ biến khi nộp hồ sơ. Người vay tìm cách tính khoản vay hoãn trả thường không biết khoản trả $0 vẫn được tính khi xét điều kiện. Phát hiện điều đó ở giai đoạn công cụ tính giúp điều chỉnh kỳ vọng, thu thập sao kê và tính DTI trước khi người vay gắn bó về mặt cảm xúc với một căn nhà họ có thể không đủ điều kiện.

Những thông tin nào đến tay LO khi người vay gửi công cụ tính này?

LO nhận thông tin liên hệ và sự đồng ý, mọi dữ liệu nhập (số tiền vay, lãi suất, kỳ hạn trả và số tháng hoãn) và mọi kết quả, bao gồm số dư sau thời gian hoãn và khoản trả hằng tháng dự kiến, cùng trang và nguồn truy cập. Trên gói Producer và Brokerage, webhook riêng cho từng công cụ tính có thể chuyển các lead này đến một quy trình HighLevel riêng để theo dõi nợ sinh viên.

Có nên khuyên người vay bắt đầu trả lãi trong thời gian hoãn không?

Không phải như lời khuyên để đủ điều kiện. Có thể giải thích điều công cụ tính cho thấy, rằng trả lãi khi phát sinh giúp tránh lãi nhập gốc và làm giảm khoản trả sau này, và để người vay cùng đơn vị quản lý khoản vay quyết định. Việc đó có thay đổi con số xét điều kiện hay không tùy vào hướng dẫn của chương trình, nên hãy kiểm tra trước khi gợi ý rằng nó ảnh hưởng đến khả năng được chấp thuận.

PrequalFunnel

Đưa Deferred Payment Loan Calculator lên website ngay hôm nay

Gắn thương hiệu, nhúng bằng một dòng mã, và nhận mọi lead kèm con số của người vay.

Miễn phí vĩnh viễn với Originator. Nâng cấp khi cần webhook và thương hiệu riêng. Dùng thử miễn phí 14 ngày với gói tháng và gói năm. Hủy trước khi hết hạn thì không mất phí.