قرض الفائدة فقط

خلال فترة الفائدة فقط، تكون الدفعة ببساطة الرصيد مضروبًا في السعر الشهري. ولا يُسدَّد شيء من الأصل، فلا تنمو حقوق الملكية إلا من خلال الدفعة المقدمة أو الدفعات الإضافية الطوعية أو ارتفاع القيمة.

مثال عملي. يأخذ مقترض قرضًا بقيمة $500,000 لمدة 30 عامًا بسعر توضيحي 6% مع فترة فائدة فقط مدتها 10 سنوات. الدفعة في السنوات العشر الأولى هي $500,000 × 0.5% = $2,500 شهريًا. وفي السنة الحادية عشرة يجب استهلاك مبلغ $500,000 كاملًا على السنوات العشرين المتبقية، فتقفز الدفعة إلى نحو $3,582، أي أكثر بنحو 43%. أما القرض المستهلك بالكامل لمدة 30 عامًا بالسعر نفسه فكان سيكلّف نحو $2,998 من اليوم الأول.

تظهر هياكل الفائدة فقط في صيغ بسعر ثابت وبسعر قابل للتعديل، وتُقدَّم في الغالب عبر برامج القروض الضخمة والقروض غير المؤهلة (non-QM)، لأن القروض ذات خصائص الفائدة فقط تقع عمومًا خارج تعريف الرهن العقاري المؤهل. وقد تناسب المقترضين ذوي الدخل غير المنتظم الذين يسددون دفعات أصل مقطوعة، أو المستثمرين المهتمين بالتدفق النقدي. والخطر الأساسي هو صدمة الدفعة مقترنةً بقلة حقوق الملكية إذا انخفضت القيم. وحاسبة الرهن العقاري بالفائدة فقط تعرض الدفعتين.