التعريف
سقوف السعر (سقوف ARM)
سقوف السعر حدود لمقدار ما يمكن أن يتغير به سعر فائدة الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل. ولمعظم قروض ARM ثلاثة سقوف: سقف التعديل الأولي، وسقف دوري لكل تعديل لاحق، وسقف مدى الحياة طوال عمر القرض. وتُكتب السقوف في مستندات القرض وتُعرض غالبًا كثلاثة أرقام، مثل 2/1/5.
يسرد ترميز السقوف السقف الأولي والدوري ومدى الحياة بهذا الترتيب. ففي هيكل 5/2/5، يمكن أن يتحرك السعر حتى 5 نقاط مئوية عند التعديل الأول، و2 نقطة عند كل تعديل لاحق، ولا يتجاوز أبدًا 5 نقاط فوق السعر الابتدائي.
مثال عملي. يبدأ قرض ARM بسعر 6% مع سقوف 2/1/5. عند التعديل الأول، حتى لو أصبح المؤشر مع الهامش 9%، لا يمكن أن يرتفع السعر إلا إلى 8%. وعند التعديل التالي يمكن أن يرتفع إلى 9% على الأكثر، وعلى مدى عمر القرض لا يمكن أن يتجاوز 11% أبدًا. وحساب الدفعة عند سقف 11% هذا يمنح المقترض أسوأ حالة يخطط على أساسها.
تعمل السقوف عادةً في الاتجاهين، فتحدّ من الانخفاضات أيضًا، ولكثير من قروض ARM حد أدنى كذلك. وتستخدم بعض المنتجات القديمة أو غير المؤهلة (non-QM) سقوفًا للدفعة بدلًا من سقوف السعر، ما قد يؤدي إلى استهلاك سلبي عندما لا تغطي الدفعة المقيدة الفائدة. وتختلف السقوف بحسب المُقرض والمنتج، لذا فالأرقام الواردة في تقدير القرض (Loan Estimate) وسند الدين هي المعتمدة. وحاسبة APR لقروض ARM تفترض سعرًا معدّلًا واحدًا، فاختر سعرًا تسمح به السقوف فعلًا.
الحاسبات التي تستخدم هذا المصطلح
الأسئلة الشائعة · سؤالان
أسئلة حول سقوف السعر (سقوف ARM)
ماذا يعني سقف 2/2/5؟
يمكن أن يتغير السعر بما يصل إلى نقطتين عند التعديل الأول، وبما يصل إلى نقطتين عند كل تعديل لاحق، وبما يصل إلى 5 نقاط فوق السعر الابتدائي على مدى عمر القرض.
هل تحدّ سقوف السعر أيضًا من مدى انخفاض سعري؟
غالبًا نعم، فالسقوف نفسها تنطبق على الانخفاضات. وتضع كثير من قروض ARM أيضًا حدًا أدنى، يساوي الهامش في كثير من الأحيان، لا يمكن أن ينزل السعر دونه.
PrequalFunnel
مقترضك التالي موجود بالفعل على موقعك.
أعطه الأرقام التي جاء من أجلها، واحصل على العميل المحتمل ومعه تلك الأرقام.
مجانية للأبد على Originator. قم بالترقية عندما تريد webhooks وعلامتك التجارية الخاصة. تجربة مجانية لمدة 14 يومًا على الخطتين الشهرية والسنوية. ألغِ قبل انتهائها ولن تدفع شيئًا.