Loan Programs & Specialty
Balloon Mortgage Calculator
المقترضون الذين يحسبون أرقام القرض البالوني يخططون عادةً لبيع أو إعادة تمويل أو احتفاظ قصير، وهذه الخطة أول ما تريد سماعه.
برامج القروض والقروض المتخصصة
حاسبات برامج القروض لقروض FHA وVA وUSDA والقرض الضخم والرهون العقارية المتخصصة
يبحث المقترضون عن «FHA» أو «VA» بالاسم. التقِ بهم في تلك الصفحة بأرقام ذلك البرنامج.
خطة مجانية بلا بطاقة. الخطط المدفوعة تشمل تجربة لمدة 14 يومًا.
يضم قسم برامج القروض والقروض المتخصصة حاسبات مبنية على تكاليف برنامج بعينه وقواعده: قرض FHA (الإدارة الفيدرالية للإسكان) مع قسط التأمين على الرهن العقاري (MIP)، وقرض VA (وزارة شؤون المحاربين القدامى) مع رسوم التمويل، وقرض USDA (وزارة الزراعة الأمريكية) مع رسوم الضمان، والقرض الضخم (Jumbo)، وقرض البناء، والرهن العقاري العكسي (HECM)، والقرض البالوني، والقرض المزدوج (piggyback)، والسعر المختلط، والفائدة فقط. تلتقط هذه الحاسبات المقترضين الذين يبحثون باسم البرنامج، وترسل إليك عملاء محتملين مصنّفين مسبقًا حسب نوع القرض.
Loan Programs & Specialty
Blended Rate Mortgage Calculator
أصحاب المنازل الذين يملكون سعرًا منخفضًا على الرهن الأول ورهنًا ثانيًا أغلى هم أكثر مرشحي إعادة التمويل عرضة للبيع المبالغ فيه، وهذه الأداة تُبقي المحادثة مستقيمة.
Loan Programs & Specialty
Combination Mortgage Calculator
المشتري الذي يقارن التمويل المزدوج مع PMI لديه بالفعل دفعة مقدمة وسعر مستهدف وسبب للتحدث مع شخص يستطيع تسعير الخيارين.
Loan Programs & Specialty
Construction Loan Calculator
من يسعّر بناء منزل حسب الطلب يبعد شهورًا عن الإغلاق، لكنه يقرّر الآن أي مقرض سيأتمنه على أطول ملف وأعقده ستعمل عليه هذا العام.
Loan Programs & Specialty
FHA Loan Calculator
من يبحثون عن دفعات FHA غالبًا مشترون لأول مرة لديهم مدخرات قليلة، وإيجار يريدون التفوق عليه، ولا مقرض بعد.
Loan Programs & Specialty
Interest Only Mortgage Calculator
من يحسبون دفعات الفائدة فقط هم عادةً أصحاب دخول أعلى بدخل غير منتظم أو بخطة استثمارية، ويتوقعون مقرضًا يستطيع الحديث عن هيكل القرض، لا عن سعر الفائدة فقط.
Loan Programs & Specialty
Jumbo Loan Calculator
ملف قرض ضخم واحد قد يحمل حجم عدة عمليات شراء متوسطة، والمشترون الذين يستخدمون هذه الحاسبة يخبرونك بأنهم يتسوقون في ذلك النطاق.
Loan Programs & Specialty
Reverse Mortgage Calculator
كثيرًا ما يُشرك أصحاب المنازل الأكبر سنًا الذين يبحثون في الرهن العقاري العكسي أبناءهم البالغين ومستشاريهم، لذا فإن التقدير الواضح والصادق بداية لمحادثة متأنية تقوم على الثقة.
Loan Programs & Specialty
USDA Loan Calculator
المشترون الذين يبحثون عن دفعات USDA لديهم في الغالب دخل ثابت ومدخرات قليلة وعقار في أذهانهم خارج المدن الكبرى، وهذا عميل محتمل محدد جدًا يستحق ردًا سريعًا.
Loan Programs & Specialty
VA Loan Calculator
المحاربون القدامى وأفراد الخدمة الذين يقارنون أقساط VA يعرفون غالبًا أن الميزة موجودة لكنهم لا يعرفون كلفتها، ومسؤول القروض الذي يشرحها ببساطة يكسب عادةً شبكة الإحالات التي تأتي بعدها.
أين توضع كل حاسبة من حاسبات البرامج؟
برنامج واحد، صفحة واحدة. ضمّن الحاسبة حيث يبحث المقترضون عن ذلك القرض.
| الحاسبة | سؤال المقترض الذي تجيب عنه | أين يضمّنها مسؤول القروض |
|---|---|---|
| قرض FHA | كم دفعتي مع تأمين FHA على الرهن العقاري ودفعة مقدمة منخفضة؟ | صفحة FHA، محتوى مشتري المنزل لأول مرة وإعادة بناء الائتمان |
| قرض VA | كم سيكلّفني قرض VA مع رسوم التمويل ودون دفعة مقدمة؟ | صفحة VA، حملات المحاربين القدامى والمجتمعات العسكرية |
| قرض USDA | كم دفعتي على قرض ريفي دون دفعة مقدمة؟ | صفحة USDA، حملات أسواق الأرياف والبلدات الصغيرة |
| القرض الضخم | كم يكلّف شهريًا قرض يتجاوز حد القرض المطابق؟ | صفحات القروض الضخمة والأرصدة الكبيرة، شركاء العقارات الفاخرة |
| قرض البناء | كم سأدفع أثناء البناء، وبعد بدء القرض الدائم؟ | صفحة البناء الجديد، شركاء البناء والمنازل المصممة حسب الطلب |
| الرهن العقاري العكسي | كم يمكنني الحصول عليه من حقوق ملكية منزلي كمالك منزل كبير في السن؟ | صفحة الرهن العقاري العكسي، شركاء الإحالة في التخطيط للتقاعد |
| البالوني، المزدوج، السعر المختلط، الفائدة فقط | كيف سيغيّر هيكل بديل دفعتي ومستوى المخاطرة؟ | صفحات non-QM والمستثمرين والقروض ذات الأرصدة الكبيرة |
02
لماذا يجب أن توضع حاسبات البرامج في صفحات خاصة بها؟
لأن المقترضين يبحثون باسم البرنامج، والصفحة التي تجيب عن ذلك البحث تحقق تحويلًا أفضل من حاسبة عامة. المحارب القديم الذي يبحث عن حاسبة قرض VA يريد أن يرى رسوم التمويل وخيار عدم الدفعة المقدمة، لا أداة دفعة شهرية عامة.
كما يبسّط ذلك سير عملك. كل عميل محتمل يذكر الحاسبة التي جاء منها، فيمكن توجيه عملاء FHA وVA والقرض الضخم إلى سلاسل متابعة مختلفة، أو إلى أعضاء مختلفين في الفريق، باستخدام webhook خاص بكل حاسبة في خطتي Producer وBrokerage.
أرقام البرامج تتغير
الرسوم والحدود مثل قسط MIP في FHA ورسوم التمويل في VA ورسوم الضمان في USDA وحد القرض المطابق (832,750 US$) تحددها الجهات الحكومية وتتغير مع الوقت. تستخدم الحاسبات أرقام البرامج المنشورة؛ فتأكد من الأهلية والتكاليف لكل مقترض.
الأسئلة الشائعة · 6 أسئلة
أسئلة يطرحها مسؤولو القروض
أي حاسبة برنامج يضيفها مسؤول القروض أولًا؟
حاسبة البرنامج الذي تغلق فيه أكثر صفقاتك. بالنسبة إلى كثير من مسؤولي قروض الشراء هو FHA؛ وبالنسبة إلى من يعملون قرب المجتمعات العسكرية هو VA. أضف البقية كلما أنشأت صفحات للبرامج.
هل تتعامل حاسبة VA مع حالات الإعفاء من رسوم التمويل؟
نعم. يختار المقترض الاستخدام الأول أو اللاحق وما إذا كان معفى، وتطبّق الحاسبة الرسوم، أو عدمها، بناءً على ذلك.
هل تستطيع حاسبة USDA تأكيد الأهلية؟
لا. إنها تقدّر الدفعة مع رسوم ضمان USDA. ويبقى موقع العقار وحدود دخل الأسرة بحاجة إلى التحقق عبر أدوات USDA نفسها.
من يجب أن يرى حاسبة الرهن العقاري العكسي؟
ملاك المنازل الذين بلغوا الحد الأدنى للسن المطلوب لقرض HECM وعائلاتهم. أبقِها في صفحة مخصصة بمحتوى تثقيفي واضح؛ فللرهون العقارية العكسية متطلبات خاصة للاستشارة والإفصاح.
هل تناسب حاسبات القرض البالوني والفائدة فقط صفحات المشترين العامة؟
لا. إنها تناسب المستثمرين ومقترضي الأرصدة الكبيرة وnon-QM. أبقِها في الصفحات المكتوبة لذلك الجمهور ليتوافق العميل المحتمل مع المنتج.
هل يمكنني توجيه عملاء VA وFHA المحتملين إلى مسارات عمل مختلفة في HighLevel؟
نعم، في خطتي Producer وBrokerage. اضبط webhook خاصًا بالحاسبة لكل برنامج، وسيصل كل عميل محتمل مع مدخلات برنامجه ونتائجه.
PrequalFunnel
مقترضك التالي موجود بالفعل على موقعك.
أعطه الأرقام التي جاء من أجلها، واحصل على العميل المحتمل ومعه تلك الأرقام.
مجانية للأبد على Originator. قم بالترقية عندما تريد webhooks وعلامتك التجارية الخاصة. تجربة مجانية لمدة 14 يومًا على الخطتين الشهرية والسنوية. ألغِ قبل انتهائها ولن تدفع شيئًا.