定义
预先批准（Pre-approval）
定义
房贷预先批准是贷款机构在查询信用并审核工资单、W-2 和银行流水等文件后，出具的关于借款人符合某一贷款金额条件的有条件声明。它比预审资格更有力，但仍取决于房产、估价和最终核保。
预先批准把对话从陈述的数字推进到核实过的数字。贷款机构查询信用，收集收入和资产文件，常常通过自动核保系统处理申请，然后出具一封注明最高贷款金额或购买价格的信函，通常带有有效期。
计算示例。 一位购房者根据自报的每月 $9,000 收入，预审结果约为 $400,000。在预先批准时，贷款机构核实的基本工资为 $8,200，因为奖金的记录不足两年，而信用报告还显示一笔借款人忘记了的 $350 学生贷款还款。用核实后的数字重新计算比率，可支撑的房价降到约 $360,000。这个差距正是借款人在出价之前需要预先批准的原因。
预先批准是有条件的。常见的剩余条件包括估价合格、产权清晰、收入或债务没有重大变化，以及信函过期后需要更新文件。它不是贷款估算表（Loan Estimate），也不是最终承诺。不同贷款机构对同一步骤的叫法不同；关键在于是否查询了信用、审核了文件。如果没有，无论信函上怎么写，借款人拿到的都只是预审资格。
常见问题 · 2 个问题
关于预先批准（Pre-approval）的问题
预先批准能保证我拿到贷款吗？
不能。它取决于估价、产权、最终核保，以及您的财务状况没有重大变化。在成交前新增债务或换工作都可能让它失效。
预先批准信的有效期有多长？
很多贷款机构给信函设定大约 60 到 90 天的有效期，但各家不同。过期后，贷款机构通常会要求提供新的工资单和银行流水，并可能重新查询信用。
PrequalFunnel
您的下一位借款人已经在您的网站上。
给他们想要的数字，然后收到附带这些数字的线索。
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