定义
债务收入比（DTI）
债务收入比（DTI）是借款人月度税前收入中用于每月债务还款的比例。贷款机构会看只计住房的版本（前端）和计入全部债务的版本（后端）。它是判断房贷月供在纸面上是否负担得起的主要检验之一。
DTI 是一个简单的除法：每月债务还款除以月度税前收入，以百分比表示。税前是指扣除税款和其他扣款之前，这一点常让按到手工资做预算的借款人感到意外。
哪些算作债务有明确的规定。贷款机构计入拟议的住房月供（本金、利息、税费、保险、抵押贷款保险和 HOA 费用），加上车贷、学生贷款、信用卡、个人贷款、子女抚养费等类似义务的最低还款额。水电费、日常开销、电话费和车辆保险通常不计入。
计算示例。 月度税前收入为 $6,000。拟议的住房月供为 $1,700，车贷 $400，信用卡最低还款合计 $100。前端比率为 $1,700 / $6,000，约 28%。后端比率为 $2,200 / $6,000，约 37%。
43% 的后端上限是 CFPB 引用的、被广泛提及的参考标准，而不是法定上限；实际上限取决于贷款项目、自动核保结果和补偿因素。有些项目对资质较强的申请接受更高的比率，有些贷款机构则设定更严格的附加要求。由于住房月供在分子中，房价、利率、税费或保险的任何变化都会改变 DTI，这就是它成为大多数购房能力计算关键的原因。债务收入比计算器会并排显示两个比率。
用到这个术语的计算器
常见问题 · 3 个问题
关于债务收入比（DTI）的问题
DTI 是按税前收入还是税后收入计算？
按月度税前收入计算，即扣除税款、退休金缴款和医疗保险费之前的收入。用到手工资计算，比率会比贷款机构算出的更差。
水电费和电话费会计入我的 DTI 吗？
一般不会。DTI 计算的是出现在信用报告或法院命令上的债务，加上住房月供。日常生活开支不计入，这就是为什么比率看起来没问题，预算却仍然感觉很紧。
房贷的债务收入比多少算好？
越低越好，很多贷款机构在总比率约为 43% 或以下时比较放心。有些项目在信用良好或储备金充足时允许更高，所以实际上限取决于贷款和贷款机构。
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