合规贷款限额

2026 年单户房产的基准限额为 US$832,750。在高成本地区，限额更高，最高可达法定上限；二至四户房产的限额也更高。FHFA 每年公布这些数字，一般在年底公布下一年的限额，通常跟随房价变化。

计算示例。 一位购房者想以 20% 首付买一套 $1,000,000 的房子，贷款为 $800,000。如果这笔贷款不超过所在县的限额，它就可以是合规常规贷款。如果购房者只首付 10%、需要借 $900,000，贷款可能超过基准；是否属于巨额贷款，取决于该县的高成本限额。多付一些首付以保持在限额以下，是常见的策略。

这个限额之所以重要，是因为合规贷款按机构指南定价和核保，而巨额贷款遵循每家贷款机构自己关于信用、首付和储备金的规则。FHA 有自己单独的限额，单户住宅从低成本地区的 US$541,288 到最高成本地区的 US$1,249,125 不等。巨额贷款计算器会在贷款超过基准时标出。