적격 대출 한도(Conforming loan limit)

2026년 1세대 부동산의 기준 한도는 US$832,750입니다. 고비용 지역에서는 법으로 정한 상한까지 한도가 더 높고, 2~4세대 부동산도 한도가 더 높습니다. FHFA는 매년 수치를 발표하며, 보통 연말에 다음 해 수치를 내놓습니다. 한도는 대개 주택 가격 변화를 따라갑니다.

계산 예시. 한 구매자가 계약금(다운페이먼트) 20%로 $1,000,000 주택을 사려 하므로 대출액은 $800,000입니다. 이 대출이 해당 카운티 한도 이하라면 적격 일반(컨벤셔널) 대출이 될 수 있습니다. 대신 계약금 10%로 $900,000이 필요하다면 기준 한도를 넘을 수 있으며, 점보 대출인지는 카운티의 고비용 한도에 따라 정해집니다. 한도 아래에 머물기 위해 계약금을 늘리는 것은 흔한 전략입니다.

적격 대출은 공적 기관 지침에 따라 금리가 책정되고 심사되는 반면, 점보 대출은 신용, 계약금, 예비 자금에 관해 각 대출 기관의 자체 규칙을 따르기 때문에 한도가 중요합니다. 연방주택청(FHA)에는 별도의 한도가 있으며, 1세대 주택 기준으로 저비용 지역의 US$541,288부터 최고비용 지역의 US$1,249,125까지입니다. 점보 대출 계산기는 대출이 기준 한도를 넘으면 표시해 줍니다.