房主比较贷款和信贷额度时想决定什么?
通常是如何在不动低利率第一房贷的情况下支付一笔大开支。厨房翻新、孩子的学费,或者想转成更便宜贷款的信用卡余额。他们听说过 HELOC 和房屋净值贷款,却分不清自己能接受哪种月供。
额度的只付利息数字看起来很诱人,而他们心里有一部分怀疑这好得不真实。另一个担心是承诺:固定贷款感觉安全但每月很贵,额度感觉灵活却没有尽头。
在和任何可能推销其中一种的人交谈之前,他们想把两个数字都摆在面前。
月供与摊销
在相同金额和利率下,这个计算器比较固定分期贷款的月供和只付利息的信贷额度月供,并显示两者的差额以及分期贷款的总利息。对贷款专员来说,它把经典的房屋净值问题——固定第二房贷还是房屋净值信贷额度(HELOC)——聚焦在借款人最常忽略的取舍上:低廉的额度月供不偿还任何本金。
房主喜欢更低的 HELOC 月供;这个工具让他们和您都看到,那个更小的数字留下了多少没还。
这就是您的访客使用的计算器。输入数字即可看到效果。
Payments & Amortization
通常是如何在不动低利率第一房贷的情况下支付一笔大开支。厨房翻新、孩子的学费,或者想转成更便宜贷款的信用卡余额。他们听说过 HELOC 和房屋净值贷款,却分不清自己能接受哪种月供。
额度的只付利息数字看起来很诱人,而他们心里有一部分怀疑这好得不真实。另一个担心是承诺:固定贷款感觉安全但每月很贵,额度感觉灵活却没有尽头。
在和任何可能推销其中一种的人交谈之前,他们想把两个数字都摆在面前。
在讨论产品之前,用它来判断房屋净值线索的用途和对月供的承受度。
线索到达时附带借款人试算的金额、利率和分期期限,以及五项结果:分期月供、只付利息的额度月供、月供差额、分期总利息和分期总成本。以 $50,000、8.5%、10 年分期为例,分期贷款每月约 $620,额度只付利息约 $354。这 $266 的差额不是节省;它大致就是分期贷款每月偿还的本金。
这句话就是您的开场。为了月供而选择额度的借款人,需要了解提款期结束时的情况:很多 HELOC 届时会转为摊销还款,账单可能大幅上涨。引导他们用 HELOC 计算器模拟提款和还款两个阶段,或者用房屋净值贷款计算器看固定的第二房贷。
也别忘了资格审核这一面:无论他们选哪种,都会在债务收入比中增加一笔还款,而贷款机构如何计算 HELOC 月供取决于贷款项目。工具中两种方案使用相同的利率;实际上信贷额度通常是浮动利率。
进入您 CRM 的内容
用对方数字写的第一条消息
{first name} 您好,感谢您为大约 {amount} 的金额比较了固定贷款和信贷额度。较低的额度月供只付利息,所以值得规划一下余额如何、何时偿还。要不要我结合您的房屋净值和预算,把两种方案列给您看?
讨论 HELOC 时,确保借款人在申请过程中收到必要的 HELOC 披露文件,并避免对浮动利率产品承诺利率。
借款人到达时还在两种产品之间犹豫,而这正是这个工具要比较的。
它说明了为什么光付利息无法还清信用卡余额。
已积累房屋净值的客户可以在请您算数字之前,先模拟两种方案。
计算器免责声明: Estimates only. The credit-line payment shown is interest-only and does not reduce the balance; an installment loan repays principal over its term. Confirm terms with your lender.
常见问题 · 8 个问题
因为它只覆盖利息。$50,000、8.5%,每月利息是 $50,000 乘以 8.5% 再除以 12,约 $354,付完后余额仍是 $50,000。分期贷款 10 年期每月约 $620,其中包含本金,所以余额会按计划降到零。
不是。这个差额接近分期贷款每月偿还的本金。用信贷额度时,您一直欠着全部余额,所以只要余额还在,利息成本就会持续。比较真实成本需要先决定额度何时偿还,而计算器有意把这个问题留给借款人。
在很多 HELOC 上,新的提款会停止,余额开始在还款期内摊销,所以月供可能大幅上涨。这个计算器只显示只付利息阶段。要看两个阶段,请使用能模拟提款期和还款期的 HELOC 计算器,并查看实际的 HELOC 协议条款。
计算器直接以“分期总利息”显示。在 $50,000、8.5%、10 年期的例子中,约为 $24,400,总成本约 $74,400。信贷额度没有对应的总额,因为它的成本取决于余额保留多久以及利率如何变化。
因为房屋净值借款人到达时,往往已经因为月供低而决定要 HELOC。把两种月供并排展示,能开启一场更诚实的对话,线索还会告诉您他们的金额、利率预期和对月供的承受度。这比一个只问“是否需要房屋净值信息”的空白联系表单有用得多。
如果有余额或这笔额度是本次交易的一部分,一般会计入。贷款机构如何计算用于资格审核的月供,取决于贷款项目和额度条款;有些使用实际月供,有些使用计算出的数字。由您的贷款专员应用相应指南;计算器的只付利息数字是借款人的估算。
可以。在 Producer 和 Brokerage 方案上,每个计算器都可以有自己的 webhook,因此这个计算器的提交可以触发专门跟进房屋净值和第二留置权的 HighLevel 工作流。每条线索还会连同金额、利率、期限和全部五项结果保存在内置 CRM 中,即使 webhook 失败也不例外。
不是。它可以在相同金额和利率下比较任何分期贷款和任何只付利息的循环额度,比如企业定期贷款与企业信贷额度。不过在房贷网站上,围绕房屋净值来呈现它最有用,因为借款人正在决定如何在不为第一房贷再融资的情况下动用房屋价值。
PrequalFunnel
加上您的品牌,一行代码嵌入,每条线索都附带借款人的数字。
Originator 永久免费。需要 webhook 和自有品牌时再升级。 按月和按年方案均有 14 天免费试用。试用结束前取消,不收取任何费用。