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Pagos y amortización

Calculadora de préstamo personal para sitios hipotecarios, pensada en la futura compra

La calculadora da el pago mensual, el interés total y el costo total de un préstamo de tasa fija a partir del monto, la tasa y el plazo. En el sitio de un corredor hipotecario su verdadera función llega antes: detectar al futuro comprador que está por asumir un pago mensual nuevo que contará en su DTI al solicitar.

Un préstamo personal firmado en primavera puede reducir el presupuesto hipotecario en otoño; sea usted quien se lo muestre primero.

  • 3 datos
  • 4 resultados
  • Incluida en todos los planes
  • 6 idiomas
Calculadora en vivo

Esta es la calculadora que usan sus visitantes. Ingrese números para verla funcionar.

¿Por qué alguien que busca un préstamo personal llega a un sitio hipotecario?

Porque ambas decisiones están más cerca de lo que parece. Algunos necesitan dinero para una boda, una reparación del carro o una mudanza y piensan comprar casa en uno o dos años. Otros quieren consolidar tarjetas primero para verse mejor en papel. Unos pocos piensan pedir prestado el pago inicial.

Solo les preocupa una cosa: ¿de cuánto será el pago mensual? Pocos han pensado que el prestamista sumará ese pago a sus otras deudas al calcular la hipoteca.

Lo que les inquieta es la tasa que les ofrecerán. Lo que también debería inquietarles es el momento.

¿Cómo usa un corredor hipotecario una calculadora de préstamo sin desviarse de su objetivo?

Preséntela como parte de prepararse para comprar casa y trate cada envío como un futuro comprador al que llega a tiempo.

El prospecto incluye el monto, la tasa y el plazo, más el pago mensual, el interés total y el costo total. Quien calcula $15,000 al 11% a tres años ve unos $491 al mes; a cinco años, unos $326, aunque el interés total sube de unos $2,700 a unos $4,600. Ambas cifras sirven para hablar de cómo quedaría ese pago en su relación deuda-ingreso junto a un futuro pago de vivienda.

Tres puntos honestos. Primero, la mayoría de los programas hipotecarios no aceptan dinero prestado sin garantía como fuente del pago inicial, así que un préstamo para eso normalmente no funciona; revise la guía del programa. Segundo, abrir crédito nuevo poco antes de solicitar puede afectar el puntaje y las deudas que se cuentan. Tercero, si el fin es consolidar tarjetas caras, la calculadora de consolidación de deudas muestra si baja el total de pagos mensuales.

Después invítelo a usar la calculadora de asequibilidad con el pago nuevo incluido. Ese segundo envío le dirá exactamente dónde está.

Lo que llega a su CRM

Lo que los números le dicen del prestatario

  • Pago mensualEs la nueva obligación que está considerando. Súmela a sus deudas actuales; si su relación de gastos totales subiría de forma notable, es el momento de hablar, antes de que firme el préstamo.
  • Monto del préstamoUn monto que parece un pago inicial típico para los precios locales es una alerta de que quizá piensa pedirlo prestado. Explique con tacto y pronto las reglas sobre el origen de los fondos.
  • Plazo del préstamo (años)Un plazo largo elegido para reducir el pago sugiere un presupuesto ajustado. Un plazo corto indica que puede absorber un pago mayor y quizá tenga margen para una hipoteca antes de lo que cree.
  • Tasa de interés (%)La tasa que espera revela cómo percibe su propio crédito. Una cifra muy alta puede indicar un puntaje bajo, así que hablar de crédito quizá importe más que el préstamo en sí.

Un primer mensaje que usa sus números

¿Qué debe decirle un oficial de préstamos a este prospecto?

Hola {nombre}, vi que calculó un préstamo de unos {monto}. Si comprar casa está en sus planes para el próximo año o dos, vale la pena revisar cómo un pago mensual nuevo afecta lo que podría calificar. Con gusto lo revisamos juntos, sin ningún compromiso.

No aconseje evitar ni ocultar deudas; explique cómo las cuenta el programa y deje que la persona decida.

Dónde esta calculadora rinde más

  1. 01

    Página de recursos "prepárese para su hipoteca"

    Atrapa a visitantes que planean otros préstamos antes de comprar.

  2. 02

    Página en español de educación para compradores

    Las familias bilingües que comparan ofertas ven los mismos cálculos en su idioma preferido.

  3. 03

    Widget junto a las calculadoras de asequibilidad y DTI

    El visitante pasa del pago del préstamo a lo que ese pago le hace a su poder de compra.

Límites que conviene conocer

  • No incluye comisiones de apertura descontadas del monto, así que el costo real y la APR pueden ser mayores de lo que sugiere la tasa ingresada.
  • La tasa que escribe la persona es una suposición; el precio real de un préstamo personal depende del historial crediticio y los ingresos.
  • El resultado no dice si el pago es sostenible junto a una futura hipoteca; para eso hace falta revisar la DTI.

Aviso de la calculadora: Estimates only. Your actual rate and terms depend on your credit and the lender. Confirm final figures before borrowing.

Definiciones en la calculadora

Pago mensual
El monto fijo que se paga cada mes y que liquida el préstamo al final del plazo, cubriendo los intereses del mes más una parte del capital. Depende del monto, la tasa y el plazo del préstamo. Por ejemplo, $25,000 al 9.5% a 5 años son unos $525 al mes. No incluye comisiones que se cobren por separado.
Capital (principal)
El monto prestado que aún se debe, sin contar intereses. Cada pago reduce el capital en lo que queda después de cubrir los intereses del mes. Si se descuenta una comisión de apertura del monto entregado, el capital puede ser mayor que el efectivo que usted realmente recibe.
Tasa de interés
El porcentaje anual que el prestamista cobra sobre el saldo pendiente, sin incluir comisiones. Esta calculadora lo divide entre 12 para obtener la tasa mensual que se aplica cada mes. Una tasa más alta aumenta tanto el pago como el interés total. Las tasas de préstamos personales dependen mucho del historial crediticio y del ingreso.
APR (tasa de porcentaje anual)
El costo anual del préstamo que incluye intereses y ciertas comisiones, como la comisión de apertura, expresado como una sola tasa. Los prestamistas están obligados a informarla, por lo que es la mejor cifra para comparar ofertas. Esta calculadora usa la tasa de interés que usted ingresa; si el préstamo tiene comisiones, su APR será mayor que esa tasa.
Plazo del préstamo
La cantidad de años en que está programado pagar el préstamo por completo. Un plazo más largo reparte el capital en más pagos, lo que reduce cada pago pero aumenta el interés total, porque el saldo permanece pendiente más tiempo. Un plazo más corto hace lo contrario: pagos más altos y menos interés en total.
Amortización
Pagar un préstamo mediante pagos programados iguales que cubren los intereses del mes más una parte del capital. Los primeros pagos son sobre todo intereses porque el saldo es más alto; a medida que el saldo baja, una mayor parte de cada pago va al capital. Con el último pago el saldo llega a cero.
Interés total
La suma de todos los intereses pagados durante la vida del préstamo si cada pago se hace a tiempo: el total de pagos menos el monto prestado. No incluye comisiones. Hacer pagos adicionales al capital, cuando el préstamo lo permite sin penalidad, o elegir un plazo más corto lo reduce.
Comisión de apertura
Un cargo único que algunos prestamistas cobran por tramitar el préstamo, normalmente un porcentaje del monto y a menudo descontado de los fondos que usted recibe. No forma parte del costo total de esta calculadora, pero aumenta la APR. Pedir $25,000 con una comisión del 5% descontada deja $23,750 en mano.
Penalidad por pago anticipado
Un cargo que algunos préstamos cobran por liquidar el saldo antes de tiempo o por pagar capital adicional. Compensa parte del ahorro en intereses del pago anticipado. Muchos préstamos personales no la tienen, pero el contrato del préstamo indica si aplica y cómo se calcula.

Términos en esta página

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Preguntas frecuentes · 8 preguntas

Preguntas sobre esta calculadora

¿Cómo se calcula el pago mensual de un préstamo personal?

Con la fórmula estándar de amortización, usando la tasa mensual (la anual dividida entre 12) y el número de meses. Un préstamo de $15,000 al 11% a 3 años da unos $491 al mes. Cada pago cubre primero el interés del mes y el resto reduce el saldo, así que el préstamo queda liquidado al final del plazo.

¿Un plazo más largo es más barato porque el pago es menor?

No. Un plazo más largo reduce cada pago, pero mantiene el saldo más tiempo, así que el interés total sube. En $15,000 al 11%, cinco años en vez de tres bajan el pago de unos $491 a unos $326, mientras el interés total crece de unos $2,700 a unos $4,600. El resultado de costo total lo deja claro.

¿Un préstamo personal afectará mis posibilidades de obtener una hipoteca?

Puede reducir cuánto califica, porque el prestamista suma ese pago a sus deudas mensuales al calcular su relación deuda-ingreso. Una cuenta nueva también puede afectar su puntaje de crédito a corto plazo. Que importe o no depende de sus ingresos, otras deudas y el momento, así que conviene consultarlo antes con un oficial de préstamos.

¿Puedo usar un préstamo personal para el pago inicial?

Normalmente no. La mayoría de los programas hipotecarios exigen que el pago inicial venga de fuentes aceptables, como ahorros, regalos o asistencia aprobada, y en general no aceptan dinero prestado sin garantía. Algunos permiten ciertos préstamos respaldados por sus propios activos. Pregunte por el programa concreto antes de endeudarse con ese fin.

¿Por qué la APR de mi oferta es distinta de la tasa que ingresé?

Porque la tasa de porcentaje anual (APR) incluye ciertas comisiones, como la de apertura, mientras que esta calculadora usa solo la tasa de interés. Si el prestamista descuenta un 5% de un préstamo de $25,000, usted recibe $23,750 pero paga el monto completo, así que el costo efectivo es mayor. Compare por APR y costo total.

¿Por qué un corredor hipotecario tendría una calculadora de préstamo personal?

Porque quien investiga otros préstamos suele estar a uno o dos años de comprar, y su próxima decisión financiera afecta su futuro expediente. Llegar ahora le permite explicar cómo una deuda nueva cambia la calificación, y el prospecto llega con el préstamo exacto que evalúa. Mantenga la página enfocada en la compra de vivienda.

¿Cómo evito que estos prospectos llenen mi embudo de compradores activos?

Etiquételos o envíelos por separado. Cada envío se guarda en el CRM integrado con sus datos, resultados y la página de origen, así que puede filtrar por calculadora. En los planes Producer y Brokerage, un webhook por calculadora puede mandarlos a un flujo de seguimiento a largo plazo en HighLevel en vez de a su embudo activo.

¿Debo ayudar al cliente a decidir si toma el préstamo personal?

Ayúdele a ver los hechos, no decida por él. Muestre el pago, cómo contaría para calificar y qué pago de vivienda podría sostener con ese mismo presupuesto. No recomiende un prestamista o producto fuera de su licencia, y si va a consolidar deudas, envíelo a la calculadora de consolidación para comparar el total de obligaciones.

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