رسم الضمان لقروض USDA

تتيح قروض USDA المضمونة للمشترين المؤهلين في المناطق الريفية وشبه الحضرية المؤهلة تمويل سعر الشراء كاملًا، مع مراعاة حدود دخل الأسرة. ويُدفع ثمن الضمان الحكومي الذي يجعل ذلك ممكنًا من خلال رسمين.

رسم الضمان المقدم هو 1% من مبلغ القرض. ويُضاف عادةً إلى القرض بدلًا من دفعه نقدًا. والرسم السنوي هو 0.35% من متوسط الرصيد غير المسدد، مقسمًا على أقساط شهرية ومُدرجًا في الدفعة.

مثال عملي. يشتري مشترٍ منزلًا بقيمة $250,000 دون دفعة مقدمة. طبّق السعر المقدم على القرض الأساسي وأضف النتيجة لتحصل على إجمالي مبلغ القرض. وللجزء الشهري، طبّق السعر السنوي على الرصيد واقسم على اثني عشر. ولأن الرسم السنوي يتبع الرصيد المتناقص، فإنه يصغر قليلًا كل عام. وحاسبة قرض USDA تعرض الرقمين والدفعة الناتجة.

تحدد USDA هذه النسب لكل سنة مالية ويمكنها تغييرها، لذا تحقق من الأرقام الحالية قبل ذكرها للعميل. ومقارنةً بقروض FHA، يكون الرسم السنوي لـ USDA أقل في الغالب، لكن الأهلية تعتمد على موقع العقار ودخل الأسرة، ما يستبعد كثيرًا من المشترين. ويظل المقترضون يدفعون تكاليف الإغلاق، وإن كان البائعون يستطيعون المساهمة فيها غالبًا.