Definición
Cuota de garantía USDA
La cuota de garantía USDA es lo que paga el prestatario por la garantía federal de un préstamo hipotecario garantizado por USDA Rural Development. Tiene dos partes: una cuota inicial única, que normalmente se financia dentro del préstamo, y una cuota anual que se cobra cada mes. Juntas cumplen la función del seguro hipotecario.
Los préstamos garantizados por USDA permiten a compradores elegibles en zonas rurales y suburbanas calificadas financiar hasta el precio completo, sujeto a límites de ingreso del hogar. La garantía del gobierno que lo hace posible se paga con dos cuotas.
La cuota inicial es de 1% del monto del préstamo y casi siempre se suma al préstamo en vez de pagarse en efectivo. La cuota anual es de 0.35% del saldo pendiente promedio, dividida en cuotas mensuales que se incluyen en el pago.
Ejemplo práctico. Una familia compra una casa de $250,000 sin pago inicial. Aplique la tasa inicial al préstamo base y súmela para obtener el monto total. Para la parte mensual, aplique la tasa anual al saldo y divida entre doce. Como la cuota anual sigue al saldo que baja, se reduce un poco cada año. La calculadora de préstamos USDA muestra ambas cifras y el pago resultante.
USDA fija estas tasas por año fiscal y puede cambiarlas, así que confirme las vigentes antes de cotizar. Frente a la FHA, la cuota anual de USDA suele ser menor, pero la elegibilidad depende de la ubicación de la propiedad y del ingreso del hogar, lo que descarta a muchos compradores. Los costos de cierre siguen existiendo, aunque el vendedor a menudo puede aportar.
Calculadoras que usan este término
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Cuota de garantía USDA
¿La cuota de garantía USDA es lo mismo que el PMI?
Cumple un propósito parecido, proteger al prestamista mediante una garantía del gobierno, pero la fija USDA y no una aseguradora privada, y no depende de su puntaje de crédito.
¿La cuota anual de USDA desaparece algún día?
Por lo general se cobra durante toda la vida del préstamo, aunque se calcula sobre el saldo que va bajando, así que el monto en dólares disminuye. Para eliminarla, lo usual es refinanciar a otro tipo de préstamo.
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