은행 거래 내역서 대출(Bank statement loan)

많은 자영업 차입자는 정당한 공제를 통해 과세 소득을 줄입니다. 그 결과 세금 신고서에는 사업이 실제로 감당할 수 있는 것보다 적은 소득이 나타납니다. 은행 거래 내역서 프로그램은 현금 흐름을 보는 방식으로 이 문제를 해결합니다.

대출기관은 내역서 기간 동안의 인정 입금액을 합산합니다. 계좌 간 이체, 대출금, 기타 사업과 무관한 자금은 제외합니다. 그다음 개월 수로 나눕니다. 사업자 계좌에는 비용을 추정하기 위해 비용 계수를 적용합니다. 이 계수는 정해진 비율일 수도 있고, 공인회계사(CPA)나 세무 대리인의 확인서를 근거로 할 수도 있습니다. 개인 계좌 프로그램은 조정을 덜 하고 입금액을 사용하는 경우가 많습니다.

계산 예시. 한 시공업자의 사업자 계좌에 24개월 동안 월평균 $20,000의 인정 입금액이 있습니다. 비용 계수 50%를 적용하면 심사 인정 소득은 월 $10,000입니다. 이 시공업자의 세금 신고서상 비용 공제 후 순소득이 월 $6,000라면, 은행 거래 내역서 방식으로 상당히 더 큰 대출을 받을 수 있습니다.

이 대출은 비적격 모기지 대출기관이 제공하며, 신용, 예비 자금, 주택담보인정비율(LTV), 비용 계수에 대한 기준은 대출기관마다 다릅니다. 차입자는 일반(컨벤셔널) 대출보다 비용이 높다는 점을 예상하고, 세금 신고서로 심사받는 경우와 비용을 비교해야 합니다. 은행 거래 내역서 대출 계산기는 입금액을 예상 심사 인정 소득으로 환산해 줍니다.