Definición
Préstamo jumbo
Un préstamo jumbo es una hipoteca mayor que el límite de préstamo conforme de su condado, por lo que Fannie Mae y Freddie Mac no pueden comprarla. El prestamista la conserva o la vende de forma privada, así que cada uno fija sus propias normas de puntaje, pago inicial, relación deuda-ingreso y reservas de efectivo.
Como ninguna agencia los respalda, los préstamos jumbo implican más riesgo para el prestamista, y los requisitos lo reflejan. Son comunes los enganches más altos, puntajes de crédito más altos, límites de deuda-ingreso más estrictos y varios meses de reservas. Algunos prestamistas piden dos avalúos en propiedades de alto valor. Las tasas pueden quedar por encima o por debajo de las conformes, según el prestamista y el mercado.
Ejemplo práctico. Una compradora adquiere una casa de $1,500,000 con 20% de enganche, así que el préstamo es de $1,200,000. En un condado donde eso supera el límite conforme, es jumbo. A una tasa ilustrativa de 7% a 30 años, el capital e intereses rondan los $7,984 al mes. Si el prestamista exige 12 meses de reservas sobre ese pago más impuestos y seguro, ella necesitará bastante más de $100,000 en activos líquidos después del enganche y los costos de cierre.
Una alternativa es la estructura combinada: una primera hipoteca conforme hasta el límite más una segunda hipoteca o HELOC por el resto. Conviene o no según la tasa combinada y los costos. La calculadora de préstamos jumbo compara el préstamo con el límite base y estima el pago.
Calculadoras que usan este término
Términos relacionados
Preguntas frecuentes · 2 preguntas
Preguntas sobre Préstamo jumbo
¿Cuánto enganche necesito para un préstamo jumbo?
Varía según el prestamista, pero los programas jumbo suelen pedir más que los conformes, a menudo entre 10% y 20% o más. Algunos aceptan menos con buen crédito y reservas.
¿Las tasas jumbo siempre son más altas?
No siempre. Dependen del interés de cada prestamista y de su costo de fondeo, así que a veces quedan cerca o incluso por debajo de las conformes. Compare cotizaciones reales.
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