- ARM con pago solo de intereses
- Una hipoteca de tasa ajustable cuyos primeros pagos cubren solo intereses, a una tasa inicial, durante un número fijo de años. Al terminar ese período, la tasa se reajusta y el pago se recalcula para liquidar todo el saldo en el plazo restante. Esta calculadora muestra el pago antes y después de ese reajuste.
- ARM (hipoteca de tasa ajustable)
- Una hipoteca cuya tasa de interés es fija durante un período inicial y luego se ajusta a intervalos definidos según un índice de mercado más un margen fijo, dentro de los límites de los topes de tasa. Los pagos pueden subir o bajar después de cada ajuste. La tasa inicial suele ser más baja que una tasa fija comparable.
- Período de solo intereses
- Los años al inicio del préstamo en que cada pago cubre solo los intereses del mes y no se paga capital. Por eso el saldo al final del período es el monto original completo del préstamo. En esta calculadora, el período de solo intereses también termina cuando la tasa se ajusta por primera vez.
- Tasa inicial
- La tasa de interés que se cobra durante el período inicial, antes de cualquier ajuste. El pago de solo intereses es el monto del préstamo por esta tasa dividido entre 12: $320,000 al 5.5% equivalen a unos $1,467 al mes. Una tasa inicial baja hace que el primer pago parezca accesible, pero dice poco de los pagos posteriores.
- Tasa ajustada
- La tasa que se aplica después del primer reajuste, normalmente el valor del índice en ese momento más el margen del préstamo, limitada por los topes. No se conoce por adelantado, así que esta calculadora usa como estimación la tasa que usted ingresa. Probar una tasa ajustada más alta muestra qué tan expuesto está el pago a un alza de tasas.
- Impacto en el pago
- El salto en el pago mensual cuando termina el período de solo intereses y la tasa se ajusta al mismo tiempo. El pago sube por dos razones: ahora hay que pagar capital en menos años y la nueva tasa puede ser más alta. El resultado de “cambio en el pago” es el tamaño de ese salto.
- Topes de tasa
- Límites en el contrato del préstamo sobre cuánto puede cambiar la tasa en el primer ajuste, en cada ajuste posterior y durante toda la vida del préstamo. Los topes varían según el préstamo y se indican en sus documentos informativos. El tope de por vida fija la tasa en el peor escenario, que vale la pena ingresar en el campo de tasa ajustada.
- Amortización
- Pagar un préstamo mediante pagos programados iguales que cubren los intereses del mes más una parte del capital, de modo que el saldo llega a cero con el último pago. Aquí la amortización empieza solo después del período de solo intereses, sobre el saldo completo, en los años que quedan del plazo; por eso el pago posterior es más alto.
- Interés total
- La suma de todos los intereses pagados durante la vida del préstamo: los pagos de solo intereses del primer período más la parte de intereses de los pagos amortizables posteriores. Una estructura de solo intereses en general cuesta más en intereses totales que un préstamo totalmente amortizable a la misma tasa, porque el saldo se mantiene alto por más tiempo.
