- Tasa de porcentaje anual (APR)
- La tasa de porcentaje anual: el costo anual del préstamo incluidas ciertas comisiones del prestamista, expresado como una sola tasa. En una ARM también depende de una tasa futura supuesta. Esta calculadora supone que la tasa ajustada se mantiene el resto del plazo, así que la APR real será distinta si la tasa vuelve a cambiar.
- Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
- Una hipoteca cuya tasa es fija durante un periodo inicial y luego se ajusta a intervalos establecidos, según un índice de mercado más un margen, dentro de ciertos topes. Una ARM 5/1 es fija por cinco años y luego se ajusta una vez al año. Esta calculadora modela un solo ajuste a una tasa estimada.
- Tasa inicial
- La tasa de interés introductoria durante el periodo fijo de la ARM, a menudo menor que la de un préstamo comparable de tasa fija. Determina el pago inicial. Como la APR combina esta tasa con la tasa ajustada y las comisiones, una tasa inicial baja con un periodo fijo corto aún puede producir una APR relativamente alta.
- Periodo fijo
- La cantidad de años que la tasa inicial queda fija antes del primer ajuste, como 5 en una ARM 5/1 o 7 en una 7/1. Cuanto más largo es el periodo fijo, mayor parte del interés del préstamo se cobra a la tasa inicial, y menos influye la tasa ajustada supuesta en la APR.
- Tasa ajustada
- La tasa estimada después de que termina el periodo fijo. En la práctica equivale al valor del índice al momento del ajuste más el margen, limitada por los topes, y puede volver a cambiar en cada ajuste posterior. Esta calculadora mantiene su estimación constante el resto del plazo para calcular el pago y la APR.
- Puntos de descuento
- Comisiones iniciales que se pagan al prestamista para reducir la tasa de interés. Un punto equivale al 1% del monto del préstamo, así que un punto sobre un préstamo de $300,000 cuesta $3,000. Aquí los puntos se incluyen en el dato de Comisiones y Puntos del Prestamista, y elevan la APR por encima de la tasa nominal porque reducen el monto financiado.
- Monto financiado
- El monto del préstamo menos los cargos financieros prepagados, como comisiones de originación y puntos. Usted paga el monto completo del préstamo, pero en la práctica recibe solo esta cifra neta. La APR es la tasa a la que los pagos programados pagan el monto financiado, por eso las comisiones la elevan por encima de la tasa nominal.
- Topes de tasa
- Límites a cuánto puede cambiar la tasa de una ARM: en el primer ajuste, en cada ajuste posterior y durante toda la vida del préstamo. Se establecen en los documentos del préstamo y varían según el prestamista y el producto. Esta calculadora no aplica topes, así que ingrese una tasa ajustada que los topes realmente permitirían.
- Índice y margen
- Las dos partes de la tasa ajustada de una ARM. El índice es una tasa de mercado publicada que cambia con el tiempo; el margen es un porcentaje fijo que agrega el prestamista, establecido al otorgar el préstamo. Cuando termina el periodo fijo, la nueva tasa es índice más margen, sujeta a los topes.
