- Recálculo de hipoteca (recast)
- Un nuevo cálculo del pago mensual que hace el prestamista después de que usted abona una suma global al capital. La tasa de interés y la fecha de liquidación no cambian; solo baja el pago, porque un saldo menor se reparte en el plazo restante. No todos los préstamos lo permiten, y los prestamistas suelen fijar un abono mínimo y cobrar un cargo.
- Abono global
- Un pago adicional único que se aplica directamente al capital antes de recalcular el pago. En esta calculadora se resta del saldo actual para obtener el nuevo saldo. Cuanto mayor sea el abono en relación con el saldo, mayor será la reducción del pago y de los intereses futuros.
- Saldo de capital
- El monto que aún debe de la hipoteca, sin incluir intereses futuros. Aparece en su estado de cuenta mensual y es menor que el monto original porque cada pago ha liquidado parte del capital. El interés de cada mes se calcula sobre este saldo, así que reducirlo reduce todos los cargos de intereses futuros.
- Amortización
- El calendario con el que pagos iguales liquidan un préstamo en un plazo fijo, con los primeros pagos cargados hacia los intereses. Un recálculo vuelve a amortizar el préstamo: crea un nuevo calendario con el saldo reducido en los años restantes, lo que produce el pago más bajo que muestra esta calculadora.
- Cargo por recálculo
- Un cargo administrativo que algunos administradores de préstamos cobran por procesar el recálculo. Suele ser moderado frente a los costos de refinanciar, pero varía según el administrador y no se incluye en los resultados de esta calculadora. Réstelo del interés ahorrado para ver el beneficio neto, y confirme el cargo y el abono mínimo con su administrador.
- Refinanciamiento
- Reemplazar su hipoteca con un préstamo nuevo, a menudo para cambiar la tasa o el plazo, o para retirar efectivo. A diferencia del recálculo, requiere una nueva solicitud, evaluación de crédito y costos de cierre, y puede bajar su tasa de interés. El recálculo conserva su tasa actual, por lo que conviene a quien ya tiene una tasa que desea mantener.
- Intereses ahorrados
- La reducción del interés total durante el plazo restante que resulta de abonar capital con la suma global. El ahorro proviene de la reducción del capital, no del recálculo; aplicar el mismo abono sin recalcular ahorra al menos lo mismo en intereses, pero mantiene el pago anterior y, en cambio, acorta el plazo.
- Plazo restante
- El número de años que faltan para que la hipoteca quede pagada según el calendario. Un recálculo lo mantiene sin cambios y reparte el nuevo saldo, más pequeño, a lo largo de ese periodo. Cuanto más largo el plazo restante, menor será la baja del pago por cada dólar abonado, porque la reducción se reparte en más pagos.
