- Préstamo de construcción
- Un préstamo a corto plazo que financia la construcción de una vivienda y se desembolsa por etapas a medida que avanza la obra, no en una sola suma. Durante la construcción, el prestatario suele pagar solo intereses sobre el monto desembolsado hasta ese momento. Esta calculadora estima ese interés de la etapa de obra por separado de la hipoteca permanente que le sigue.
- Préstamo de construcción a permanente
- Un solo préstamo que cubre la obra y luego se convierte en una hipoteca estándar cuando la vivienda está terminada, a menudo con un solo cierre. La tasa y el plazo permanentes que se ingresan aquí fijan el pago mensual después de la conversión. Las reglas de conversión, los bloqueos de tasa y las comisiones varían según el prestamista, así que conviene confirmar los detalles antes de iniciar la obra.
- Calendario de desembolsos
- El plan para liberar los fondos de construcción en partes, normalmente después de que una inspección confirma cada etapa. El interés se acumula solo sobre el dinero ya desembolsado. Esta calculadora supone que los fondos de obra se desembolsan de forma pareja, por lo que en promedio está pendiente cerca de la mitad, mientras que el terreno financiado está pendiente desde el primer día. Un calendario real dará un interés distinto.
- Pago solo de intereses
- Un pago que cubre el interés adeudado pero no abona nada al capital, por lo que el saldo no baja. Los préstamos de construcción suelen exigir pagos solo de intereses durante la obra. El pago mensual promedio solo de intereses que se muestra aquí es el interés estimado del periodo de construcción dividido entre el número de meses de la obra.
- Costo total del proyecto
- El costo del terreno más el costo de construcción. Es la cifra con la que se compara su pago inicial o capital propio y el punto de partida del monto del préstamo. No incluye el interés del periodo de construcción, los costos de cierre, los permisos fuera del contrato del constructor ni los sobrecostos, que pueden aumentar lo que el proyecto realmente requiere.
- Pago inicial / capital propio
- El efectivo o el valor de un terreno que ya posee y que aporta al proyecto. Esta calculadora lo aplica primero al terreno y luego a la construcción; el resto se financia. Los prestamistas fijan un capital mínimo para los préstamos de construcción, y un terreno que ya es suyo sin deuda a menudo puede contar para cubrirlo.
- Monto del préstamo
- El costo total del proyecto menos su pago inicial o capital propio. Es el saldo que genera intereses durante la construcción y que después se convierte en la hipoteca permanente. El interés del periodo de construcción se muestra por separado y, en esta calculadora, no se suma al préstamo, por lo que representa efectivo pagado durante la obra.
- Tasa del préstamo permanente
- La tasa de interés anual de la hipoteca que reemplaza al préstamo de construcción cuando la vivienda está terminada. Las tasas de construcción suelen ser más altas porque el prestamista financia una propiedad sin terminar. Junto con el plazo permanente y el monto del préstamo, esta tasa fija el pago mensual de capital e intereses a largo plazo y el interés total del préstamo permanente.
- Amortización
- El calendario por el cual cada pago del préstamo permanente se divide entre intereses y capital hasta que el saldo llega a cero. La amortización empieza solo después de la conversión; durante la obra no se abona capital. Los primeros pagos permanentes son principalmente interés, por eso el interés total del préstamo permanente puede acercarse o superar el monto prestado en un plazo largo.
